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统计:台湾预售新成屋中介比例达一成 为7年新高
2007年11月26日 10:43 来源:中国新闻网

  中新网11月26日电 根据台湾信义房屋最新成交调查,预售新成屋中介比例达一成,创七年新高,因投资客逐步淡出房地产市场,积极释出手上对象的结果,消费者议价空间变大。

  据台湾《中华日报》报道,根据信义房屋的统计,投资客比例自2002年起逐年攀升,至2006年底达到最高峰31.2%,但自2007年投资客淡出房地产市场转往股市。以台北市为例,今年前三季成交对象投资比例已降至23.41%,台北县亦自2006年的30.75%减为22.95%。

  吴铭鸿指出,在投资客逐步淡出房地产市场的同时,目前市场上值得选择的房地产标的,质量均较过去明显增加,如果消费者想买新房子,或是想旧换新,这时候换屋反倒是不错的时机点。

  值得一提的是,虽然店头成交的预售及新成屋产品比例有上升的趋势,但成交价格,仍呈现持续上扬趋势。

  以2007年1~10月份的成交资料来看,台北市房仲业所成交的预售及一年内新成屋产品部分,成交价格为每坪44.14万元(新台币,下同),五年以上的中古屋部份,亦有每坪33.76万元表现。与中古屋的价格相比,自2004年以来,均维持在1.3倍左右,显示虽然流通到房仲店头的新房子变多了,但并未影响到整体成交价格走势。

  吴铭鸿认为,由于今年房地产市场呈现稳定发展态势,虽然成交量有些许下滑,但减少的部分实际上以投资客居多,自住需求买盘的支撑仍在,使得目前房价走势仍显稳健。

  相较于中古屋及新成屋,消费者往往有个迷思,亦即买预售屋的负担较轻,因购买时所需支付的头期款较少,仅需支付定金、签约金及开工款,约占总价款的12%~15%,并于完工交屋时支付尾款,其余工程期款可依契约规定来按施工期程缴纳或并同尾款支付。

  但信义房屋也提醒,由于预售屋的房贷,须等到建物取得使用执照并交屋后才能核贷,这通常是两、三年之后的事了,预售时建商所承诺的贷款成数,可能会因经济环境的变化而有所转变,这是消费者在购买预售屋时所需注意到的一项风险。


编辑:吉翔】
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