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岛内民众购屋调查:新竹人最轻松买房只要4.4年
2007年08月29日 11:00 来源:中国新闻网

  中新网8月29日电 薪水涨不动而房价却节节飙升,根据岛内房产业一项调查显示,台北巿房价所得比从8.4倍一举飙高为9.1倍,亦即民众不吃不喝9.1年才能买得起房子。而新竹巿为唯一维持平盘、未涨的都会,房价所得比仅4.4倍购屋负担较台北巿轻多了。

  据台湾《中国时报》报道,台“行政院主计处”最新出炉的06年度家庭收支调查报告中指出,去年岛内民众平均每户家庭可支配所得为91.3万元(新台币,下同),相较05年仅小幅增加2.1%,但房价却是上涨二成。 高房价似乎已经成为当前房市买卖双方的普遍的认知,民众购屋的负担自然更形加重起来。

  台北巿不吃不喝9.1年才买得起

  信义房屋分析,今年1到7月岛内北中南主要都会区平均每户房价为640万元。 所得方面,由于今年度经济成长率预测值为4.6%,与06年度的4.7%相仿。 故以去年度所得平均增幅约2.1%推算,今年主要都会区的平均可支配所得为104万,换算今年成屋房价所得比约为6.2倍,也就是台湾家庭平均要6年不吃不喝才能买得起一栋房子。

  从各区域来看,购屋负担最重为台北市9.1倍,其次是台中市6.7倍、台北县的6.6倍、台南市6倍、高雄市5.1倍,桃园县4.7倍,新竹市最小为4.4倍。而科技人聚集、房价相对便宜的新竹巿,房价所得比仅4.4倍,未及台北巿一半,居民购屋负担较北巿轻松多了。

  信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示,台北市虽以128万的可支配所得居各县市家户所得之冠。但近年来,房价也在投资需求旺盛之下,呈现最高的涨幅,今年平均一户住宅,要价1168万元,促使房价所得比由去年的8.4倍提高到9.1倍,购屋民众负担之高,居全台的首位。

  台中市房价所得比达6.7倍

  台中市则在近年房价强劲上扬之下,房价所得比仅次于台北市,为6.7倍。 值得注意的是,在主要都会房价所得比普遍上扬之下,新竹巿是唯一维持的平盘、未涨的都会。

  永庆房仲集团总经理廖本胜表示,新竹市在科学园区的加持下,一向为全台高所得区域的前几名,家庭可支配所得也仅次于台北市,加上其房价表现的平稳,并未有台北县市高总价豪宅产品大幅拉升的情况之下,成长幅度有限,才会使得整体的房价所得比,能维持去年水平。

  整体而言,廖本胜认为,全台的房价所得比中,台北巿房价所得比为9.1倍,台北巿所呈现的购屋压力明显趋于沉重的趋势。廖本胜分析主因仍在于区内土地稀少,标地价格屡创新高,让高总价产品持续拉升一般中古屋房价水位,也让一般民众的购买力追逐不易。

  惟他也强调,台北市的购屋主力来自于高所得者或归台投资的商人等,其购屋能力属于金字塔的尖端。 从供需状况来看,台北市的住宅需求仍然大于供给,因此,房市发展仍具支撑力,房价相对抗跌。

  走出台北地区的其它县市,房价所得比维持在合理水平,是各区域房市维持购买力的基本盘,亦是让当地的房地产市场能维持平稳发展的主要原因。


 
编辑:吉翔】
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