2007年11月06日 星期二
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业者指第三季全台商办房屋市场空置率均呈现下滑
2007年11月06日 14:58 来源:中国新闻网

  中新网11月6日电 根据房屋中介业者统计,台湾北中南三区商办房屋的空置情形均呈现缓步下滑;台北市商办大楼的空置率由第二季7.55%略微下降到第三季7.15%;台北市并无新增商办大楼,市场的租户需求可望朝顶级大楼移动。

  据台湾中时电子报报道,住宅买气呈现停滞,反观商办房屋交易相当热闹。根据信义房屋商仲部公布第三季台北市纯办市场季报显示,第三季平均每坪租金1717元(新台币,下同),与前一季平均每坪1719元呈现持平;而平均空置率则由7.55%,略微下降至7.15%。

  信义商仲表示,第三季整体房地产市场的回档,增加了屋主提高租金的困难度,整体成交报酬率也逐渐下降。台北市无A级办公大楼大量供应量释出,空置率持续下滑,捷运站周边的办公大楼仍可维持较理想的投资报酬率,成为市场上增值兼具收益双重效益的标的。

  相较于北、高两市,台中市的办公大楼市场规模较小。资料显示,台中每坪租金维持500元到700元,空置率维持在14.4%,许多办公大楼空置率皆超过20%。住商不动产分析,岛内三大都会区A级商办市场,台北市办公大楼市场慢慢地趋于成熟,台中地区因中科崛起,对于未来办公大楼市场发展有正面的影响。

  相较于台北市与台中市,高雄市A级办公大楼的空置情形较高,受到景气逐渐回温的影响,高雄市第三季办公大楼市场的整体需求量有些微的增加,每坪租金约为450元到550元之间,平均空置率由年初的33%,略降至第三季32%。惟各办公大楼间空置情形差距非常大,整体平均承租率为三成,承租情形较佳的空置率维持在5%以下,相反的,有些大楼由于量体过大,空置率高达50%以上。


编辑:官志雄】
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