楼市推货风生水起 黄金月莫变“涨价月”(7)
甲方
成交回暖开发商判断现分歧
在近期成交出现明显回暖迹象之后,开发商对市场走势的判断也表现不一。有的开发商选择加紧赶工推货,有的则悄悄调高了价格,期待市场继续向好卖个好价钱。日前以万科为代表的部分房企,对项目推售价格调升,就引起了市场的关注。
把握机会出货
某近期开盘热卖的品牌房企销售负责人对记者表示,现在这个市场机会比较难得,该赶紧抓住机会积极推货,到年底冲任务压力就会小很多。对于目前市场,该企业在推货节奏把握上也十分到位,先重点推出市场上比较受欢迎的小户型产品,在价格上也相当有吸引力。在聚集了相当的人气后,再根据市场情况适时推出大户型产品或别墅产品,价格也相应更高些。这种行动积极又战术稳健的策略,在当前市场下十分受用。
乐观调整价格
另一方面,也有一些开发商对后市看法乐观,房子先不急着卖,价格倒是在不断调整。如天河区某新盘,尽管在5、6月时已经亮相,但一直迟迟未见开盘,虽然开放了销售中心并进行了先期内部登记蓄客,但样板房至今未开放。据该盘营销负责人表示,未开盘主要是预售许可证还没有办下来,但内部登记情况十分理想。据悉,该盘最早风传开售价约在2万元/平方米左右,后开发商透露预期开盘价肯定超过2.5万元/平方米,由于目前市场回暖成交均价也有回升,该盘最终开盘价很可能将进一步提升。
据悉,由于近期市场回暖,万科部分楼盘的供需比例一度达到了1:8以上,针对近日万科等开发企业的提价举动,全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为,供需比失衡可能是造成楼盘涨价的原因�！罢羌凼瞧笠档幕径廴��！蔽视κ谐⌒问�,供需不足的时候调整价格是正常的价格策略和行为。
南方日报记者李广军
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【编辑:位宇祥】 |
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