楼市推货风生水起 黄金月莫变“涨价月”(3)
新趋势
涨价抬头,“日光”增多
广州一手住宅成交量反弹明显。阳光家缘数据,8月广州网签接近7000套,环比增幅超六成,创下4月新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。近期开售的华南碧桂园新组团、保利春天里二期都取得开盘当日基本售罄的成绩。
二手市场成交也同样活跃,根据中原地产数据,8月广州二手住宅成交连续第三个月上升,8月成交大幅增长了46%,达到今年的最高水平,成交均价环比也小升3%,达12743元/平方米。
经纬行研究中心的统计,9月首周在广州市内在售豪宅项目中,有成交记录的楼盘35个,与上周相比,增加3个楼盘。在有成交记录的35个楼盘中,共成交豪宅214套,环比上涨22.29%；合计签约面积37492平方米,环比上涨46.07%,豪宅成交连续七周回升。本周成交的豪宅中,汇景新城、中海锦榕湾、富力国际公馆、富力公园28四个楼盘成交金额名列前四。
本月正式进入“金九银十”的销售旺季,市场新增货量不断增加。在9月推新货的区域中,天河及东部、番禺及南沙、老城区都比较突出,14个全新楼盘有望在9月份面市,新增货量达到4000多套。与此同时,中心城区新增货量大增,新推售楼盘和新推单位的价格也十分坚挺,预期将拉动整体成交均价的上涨。据了解,部分将在近期开售的新盘,如睿山、华景里、亿泉尚园、御江苑等,其预期开盘价格都超过2万元/平方米,部分更达到2.5万元/平方米以上。此外,大户型产品在9月新货中比例也有所增加。
在市场明显回暖的趋势下,买卖双方的反应各异。如此前开盘取得超预期成绩的某开发商,在对媒体通报销售情况时,便十分忌讳用“日光”形容销售成绩。在部分房企看来,目前回暖是事实,要抓住这个档期赶紧出货,但也不能太高调,以避免调控铁拳又再出手生出变数。另一方面,不少买家面对市场成交回升,也开始心动,“买涨不买跌”心理使得这些买家有近期入市的冲动。
南方日报记者李广军
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