石景山

　　七八年前，晚上10点以后连出租司机都不愿意往石景山去。短短数年，石景山已经以首都休闲区的面貌重新面对世人。地铁沿线的交通便利以及近年来嘉年华给石景山经济的带动，越来越多的买房人看中了这块地产的新贵。

　　区域特征

　　两年前，中国远洋、北京建工、合声集团等众多品牌地产公司进入石景山，成为该区域升温的标志。据了解，从政府角度考虑，政府希望在这个区域多推出高档项目，以吸引更多的高层次群体入驻，提升这个区域的价值。

　　事实上，目前石景山区域由于受土地资源影响，本来很少有新楼盘问世，而现有楼盘大都进入收房阶段，这一时期，石景山区域已经进入青黄不接之时。而大量的土地推出，将会改变以往住宅的产品结构，迎来一个新的高品质楼盘时代。

　　目前石景山房价4000元-6500元/平方米不等，首钢搬迁将释放房屋面积600万平方米，大量土地等候更多后来者的进入。以普通住宅为主的石景山区，不少项目最近正借首钢搬迁东风，价格不断走高。据了解，石景山区的房价近几年来以每年10%以上的速度上涨，目前普通住宅售价4000元-6500元/平方米不等。其中，远洋山水、玉泉新城等单价5000元以上的项目在区域产品的品质及价位上是“领头羊”，如玉泉新城均价已近6000元/平方米。

　　京西的项目越做越精，总价款在200万元的项目也越来越多，如以观景豪宅著称的10号名邸，已于近日调价，由先前均价9900元/平方米上涨至10000元/平方米，三居130-150平方米左右。玉泉新城主力户型是120平方米左右的两居、150平方米左右的三居、200平方米左右的复式。

　　交通状况

　　交通状况是考察一个地区置业前景的要素。石景山区除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的大动脉以外，一线地铁更被无车族看好，加上五环路，交通优势不逊于其他区域。

　　沿长安街西行，过玉泉路口就进入了石景山地界。来到石景山，给人最直接的感受就是路两边的绿，老山、八宝山郁郁葱葱，植被茂盛，是离京城最近的城市山林；7公里长的石景山路的绿化非常具有代表性，高低错落的树种，三季鲜花盛开，再加上玉泉公园、半月园公园、松林公园、石景山绿色广场和首钢厂东门喷泉广场点缀其间，恰似绿色长廊上的一颗颗珍珠。

　　周边配套

　　在石景山区，最早的大多房地产项目集中在八角、杨庄、苹果园等一带。该地区拥有优越的运动休闲环境，石景山游乐园、雕塑公园、八大处公园、香山公园汇集于此；教育环境也是非常不错的，有首钢幼儿园、石景山第三幼儿园、实验幼儿园、杨庄小学、苹果园中学、北京九中、实验中学、经原中学；购物环境有普尔斯马特、华联商厦、小白羊超市……

　　受一线地铁和西部传统工业的带动，石景山区是京城十大边缘集团中发展最早、最成熟的居住区。同时，由于石景山区在北京城市布局中地域划分十分完整，加之城市功能比较全面，石景山区将成为“新兴”的并被北京房地产市场看好的区域。从本月远洋山水开盘并出现热销的场面可以看到这个区域房地产市场的潜力和空间。

　　2006年看点

　　早在几年前，石景山政府就为了带动区域的发展，将目光投向了建设区域配套、打造京西人文景观上，例如雕塑公园的兴建，使该区域的环境得到了有利的改善；引进嘉年华，更使石景山成为北京的游戏乐园，不仅使财政收入得到众多实惠，更重要的是，由此，首都休闲区的光环也套在了石景山的头上。

　　从首钢搬迁计划的确定实施再到根据新修编的城市总体规划，要把石景山区打造成首都休闲娱乐中心，即CRD概念的提出，使得这里更加适宜居住。

　　2008年奥运会之前，石景山区将完成石景山游乐园4D影院、龙洋海水游泳馆、国际雕塑公园地下娱乐城、中国电子竞技中心、TSM时代购物花园等49个重大项目建设。目前大型投资项目土地陆续上市，可以预见，首钢搬迁调整和石景山打造休闲娱乐中心区进程也在加快。

　　随着北京市政府出台的石景山区CRD的战略定位，从今年年底到2010年，石景山区域将陆续推出许多地块，如京西商务中心、京燕商务区、八宝山综合居住区、古城综合居住区等项目地块。初步估计，在2010年内，石景山内的土地放量将在400万平方米左右，而大量的土地推出，将会改变以往住宅的产品结构，迎来一个新的高品质楼盘时代。

　　有业内人士分析，在这样的区域，虽然很多产品都不愁卖，但面对如此好的居住环境，理应有一些与环境相适应的高品质楼盘来更好地利用这种区域资源，充分挖掘区域的价值潜力。