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港新楼落成量连跌5年创新低 私宅空置单位逾6万
2007年03月08日 12:33 来源:中国新闻网



    香港新楼落成量创新低,豪宅楼价料横行。图为中环住宅楼群。来源:香港文汇报

  中新网3月8日电 香港差饷物业估价署的报告预计,今年将有12,740个私人住宅单位落成,较去年16,580个大减3,840个或23%,新楼落成量连跌5年,创有纪录以来新低,部分地区更会出现新盘“零供应”。

  据香港文汇报报道,尽管新楼落成量连跌5年,不过,今年面积逾1,000呎以上的单位(即豪宅)新落成量将有1,420个,较去年的1,450个仅少30个或2%,豪宅占总新盘的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼长之下,地产界人士预期,中小型单位楼价未来可望持续上升,升幅约25%,但豪宅楼价则将横行一段时间。

  报告显示,去年全年豪宅落成量达1,450个,预期07年及08年豪宅落成量分别为1,420个及2,370个,即三年合共5,240个。中原地产研究部联席董事黄良升估计,有关新落成量与去年及今明年的销售量相若,显示香港的豪宅供求情况在未来两年将出现一个平衡点,楼价发展有机会打横行。

  差饷物业估价署预计,今年新落成的私人住宅共12,740个,明年回升至16,000个。今年新落成的私宅中,7成位于新界区、3成在九龙及香港;中小型单位约11,320个,大单位约1,420个。明年新落成的私人住宅单位中,68%位于新界区,其它位于九龙及香港。

  去年私宅入住量达16,400个,较05年减少6%;而空置率则由05年的6%,降至5.9%,即62,600个单位,其当中6,500个单位是因未有入伙纸或转让同意书而未能入住。

  美联集团首席分析师刘嘉辉估计,今年黄大仙、观塘及屯门区均为“零供应”,而明年则估计港岛东区、观塘、葵青区没有新单位落成,当中观塘区连续两年“零供应”。 (林德芬)


 
编辑:吉翔】
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