中国一线城市房地产市场“回暖”真相(3)——中新网
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    中国一线城市房地产市场“回暖”真相(3)
2009年03月25日 08:46　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　深圳 区域性、个别化增长 整体回暖乏力

　　在深圳市房地产研究中心提供的报告数据中，2009年1-2月，二手房成交规模为78.2万平方米，同比增加106.28%，增幅表现非常明显�！岸址渴谐〉姆从νǔＪ潜冉峡斓��！鄙钲诿懒镆德藓芗嘣掠斜硎��！坝绕涫窃谛路考鄹窀哂诙址考鄹竦那�，成交速度会更快些�！�

　　“但我并不认为这是市场全面回暖的信号�！鄙钲谝患掖笮头科蟮母涸鹑吮硎�。他认为，目前深圳楼市的“回暖”仅仅只是由于前期受到抑制的需求，在各项政策促发下产生的一次短期爆发。成交量上涨是否能够得到持续，具体要看两方面，一方面是价格能否保持稳定适应市场需求，另一方面是导致成交量上涨的消费是否具有普遍性。从这点上看，当前楼市并没有达到实质性回暖。他认为，深圳楼市回暖的区域性、个盘化表现非常明显。比如，2月份全市新房的成交量主要集中在关外的宝安区，其比例达到4.5成，共成交新房2199套。成交均价为10567元/平方米，同比降幅逾四成。但与其形成鲜明反差的是，关内罗湖区，2月份成交均价环比小幅上升了2.3%，至13803元/平方米，但当月成交量反而下降了四成，至115套。这说明整个楼市还不稳定，还都在调整。这次“回暖”仅是个别区域、个别楼盘价格调整到位，加上政策刺激引发的成交量上涨，而不少区域还根本没有出现相应调整，这使得楼市回暖缺乏后劲。一旦被压抑的那部分需求得以释放，市场会往何处走还很难说。

　　该名开发商指出，从成交均价和成交量的走势情况来分析，价格仍然是有效引发市场需求的主要因素。他认为，深圳楼市仍然会处于内部调整过程中，开发商的定价策略会根据区域性、供应量以及周边市场做调整�！安慌懦曰岢鱿中》导鄣目赡��！保ㄌ莆撵鳎�

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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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