- 中国一线城市房地产市场“回暖”真相
近日，房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一。国家统计局和各研究机构发布的数据显示，全国房地产市场成交量正逐步抬头，大有进一步上涨的态势�！叭展馀獭敝叵�，地产商借机涨价等诸多消息使原本萧瑟的市场显得十分热闹。消费者和投资者不免心中惴惴：底部已至？楼市已经回暖？如果现在不入市，就会错失良机？此次本报记者就北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房地产“回暖”作了相关调查，希望能为读者提供有价值的参考。
北京楼市振荡 买卖双方仍观望
远洋·沁山水近期在京城房地产圈内名声大噪，而广受关注的焦点所在，居然是由于该盘涨价了。据了解，该盘所处板块隶属于长安街延长线的地段，虽然位于五环附近，但附加了邻近地铁站的优势，因此整体板块的市场价格并不低。
记者前往该盘售楼处进行实地探访。刚进售楼处，迎面扑入眼帘的，便是购房卡的发放宣传。记者粗略计算了一下，以目前13500元/平方米的均价计算，以购房卡购置90平方米的房子，也只是打了9.2折而已。而在去年11月，该盘的销售成交均价仅为10958元/平方米。
出乎记者意料的是，售楼处内居然客户不少。除了拥簇在沙盘周围的七、八名购房者之外，其他小房间内还三三两两坐着等待办卡的市民�！按又鼙叩穆ヅ碳鄹窭纯�，性价比不如它的也有�！币晃桓崭沾由撑檀ψ裳昀肟呐炕卮鸺钦�。当记者问她对价格的看法时，她犹豫了一下：“当然希望更便宜些，但没办法，主要还是考虑到孩子要上学的问题(远洋?沁山水将引入一间小学)�！�
无独有偶，另一个悄然涨价的楼盘，首城国际中心同样引起了不少购房者关注。销售人员明确答复记者，“和前期相比，涨了一些�！倍艺飧鑫挥诔羟匪徘虻穆ヅ�，目前并未采取任何折扣。
“从总数上来看，采取涨价的楼盘数量并不多，甚至是少数�！币晃槐本┑姆康夭讨毖圆换涞刂赋�，“以少数楼盘的涨价行为，来预测整体市场回暖，我觉得并不准确�！钡谐∈葜赋�，2月份北京期房商品住房的成交量为5866套，环比增长了24%，同比涨幅则为183%，成交量的释放显而易见。
“需求受到抑制后必然会有一个释放的过程。"金科集团副总裁李战洪告诉记者。他认为，目前判断楼市全面回暖为时尚早，"这只是一个周期性的表现�！笨硕�(中国)信息技术有限公司北京地区总经理张燕持有相同观点，她指出，在去年需求受到抑制之后，随着各项政策的落地，短暂性的爆发当属正常。
“有些个盘的涨价调整只能视作为是开发商的营销策略�！闭叛啾硎�。易居提供的数据显示，远洋?沁山水在2008年11月的销售均价为10958元/平方米，当月的成交量达到738套，随后该盘的销售均价逐月上扬，2月份的销售均价已上调至13469元/平方米，但销售量已明显下降。截至3月15日，销售均价为12456元/平方米，销售套数4套。
张燕指出，一般来说，成交量如果持续放大，便可视作为市场的回暖走势。但从目前的形势来看，与部分地方楼市相比，北京楼市的重新“起步”显得较晚，目前的成交上扬并不能说明已现回暖趋势�！爸皇且恢终竦垂�，楼市的买卖双方仍有博弈心态存在�！保ㄌ莆撵鳎�
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