中新网8月3日电 据新闻晚报报道，近日，人行上海分行建议对房龄10年左右的二手房贷款进行政策“松绑”。记者走访了上海市多家中介机构，据介绍，老公房一般是动迁户、大学刚毕业白领们等的考虑对象，这一政策的出台，对他们将是实实在在利好。
市民支付能力增加
今年3月以后，沪上一些银行虽并不公开承认不为10年以上二手房放贷，但在实际业务操作中，10年已经被很多银行列为发放房贷的分界线，超过10年的房子很难获得贷款。限制贷款在一定程度上避免了坏账发生的可能，却也让不少自住客放缓了购房计划，市场观望气氛浓厚。
“松绑”政策的出台，让那些10年以上的老房子再次活跃于市场。
21世纪不动产的刘初锷算了一笔帐：“购房者假设手里有15万元，在银行限制贷款的情况下，一些房龄超过10年的老房子则不在选择的范围之内，而如果能够获得贷款，购房者可以把这15万元作为首付，向银行贷七成款，就可以买到一套50万元的老房子。因此，这个政策的出台对于普通百姓购房是个好消息�！�
“老公房”板块呼之欲出
房龄10年以上的二手房贷政策“松绑”后，想通过贷款购房的市民可以考虑一下正呼之欲出的“老公房”板块。
据汉宇房产的副总经理杨坚东的介绍，卢湾、杨浦、长宁、静安、虹口与闸北等区域内的老公房比较多，这些老公房建筑面积大约在30-70平方米之间，由于周边社区配套成熟完善，生活便利，出行方便，成为不少普通购房者的首选。
先原房产的业务主任朱玮告诉记者，以闸北区为例，10年以上房龄的住宅成交量占区域总成交量的50%左右，象洛川路、大宁路一带的老房子，如果买一套45平方米左右的一室户，单价大约9000元/平方米，总价一般控制在40万元左右，获得银行贷款后，购房者的首付只需要10多万元，这对于那些刚刚进入社会不久的上班族是一个不错的选择。
增强个人信用度是关键
人行上海分行相关人士表示，关于放宽10年左右二手房贷款限制的要求，只是一个建议性的要求，不具有强制性，而截至8月前，各商业银行均还没有相关的动向。
美联物业的经理冯泓睿说：“对于10年以上房龄二手房的贷款虽然有所放宽，但审核过程还是非常严格的。这类贷款业务一向是银行眼中的‘高风险业务’，因此，不少银行在发放此类贷款时较为谨慎�！�
业内人士指出，银行在房贷业务上主要看个人信用、还款能力和房屋状况三个方面。这三方面中，银行最主要参考的还是人，如果贷款人信用很好、有动产或不动产、有稳定的收入，即使房子是1990年以前的且总价低于50万元的房子，银行也没有理由不发放贷款。银行在贷款上设置条件，主要是为了防止坏帐风险，个人如果想获取银行贷款方面长久的支持，增强个人信用才是最实在的。(陈文蔚、孙鑫)
