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通州板块:供量减少 价格看涨

2006年04月28日 09:17


    伴随着八通线的开通,各种配套的完善,通州区域房产开始升值。(图片来源:京华时报 胡雪柏/摄)

  自从八通线开通后,通州板块就一直是CBD年轻白领们的最佳购房选择。价格便宜、多板楼、配套日益丰富,这都是通州板块最具有竞争力的优势。进入2006年,通州的供量明显减少,但是价格却在持续看涨。

  供量逐渐减少

  自从2001年以来,通州的发展势头就很猛,2003年八通线的开通加速了通州的发展,供应量激增,供应最集中时,竟然集中了近百个在售项目。但是,去年下半年,通州有关部门透露,通州将停止批新的住宅供应量。进入2006年以来,通州板块住宅供应量明显下降,而且,老盘也降低了销售速度。

  目前已知的新项目供应是50万平方米的梨园小镇二期、33万平方米的自由小镇等,此外,蓝调沙龙还有42万平方米,世纪星城也有部分供应量。这样的供应量相对前两年有明显下降。

  价格依然看涨

  虽然通州板块普通住宅供应量下降显著,但是,凭着交通和区位优势,还有相对低廉的房价,通州板块依然是最受欢迎的板块,需求旺盛。所以,通州板块的住宅价格一路上涨。据了解,2005年通州区域轻轨沿线的住宅项目普遍上涨了500元/平方米。2006年前4个月,再次上涨。如今,通州板块的住宅均价已经从2005年年初的4000多元/平方米,上涨到5000多元/平方米,但是,依然销售火爆。

  交通显露瓶颈

  大部分人选择在通州置业就是看中了通州便利的交通,但是,当他们真正住进通州后,才体会到交通的痛苦。据了解,在通州置业的人群,绝大多数都在城区上班,这样,每天早晚上下班时,交通高峰期在通州出城进城上体现得格外明显,“挤扁了出去,削尖了回来”已经成为通州出行的真实写照。因此,在通州“卧城”性质没有根本改变、交通设施容量扩展有限的情况下,通州的交通问题,已经成为发展的瓶颈。

  交通位置优越

  作为北京市“两轴—两带—多中心”新城市规划的重要卫星城镇之一,通州距东三环仅12公里,是北京周边区县离市区最近的地区之一。

  自然条件优越,绿被覆盖面大,居住环境比较好。因此,通州区政府把通州定位为一个集幽雅的环境、完善的基础设施、繁荣的商业中心为一体的生态居住区域。

  在交通上,通州拥有5条与北京连为一体的道路,京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路,这使得通州出行非常方便快捷,成为吸引CBD年轻白领们最大的诱惑。

  得天独厚的区域位置和交通优势,宜居的区域定位,使通州成为最受购房者青睐的板块之一。(鲁欢)

  热点项目

  绣江南

  开发商: 北京市欣达园房地产开发有限公司

  位置:通州区梨园城铁南1200米

  均价: 4050元/平方米

  入住时间:A区2006年12月31日之前

  DBC加州小镇

  开发商:北京卓越房地产开发有限公司

  位置:通州区八通轻轨沿线临河里站旁

  均价: 3980元/平方米

  入住时间:7、10、11号楼2006年10月31日

  新城阳光

  投资商:北京新城基业投资发展有限公司

  位置:通州梨园环岛南侧,云景东路西侧

  均价: 4200元/平方米(历史价格)

  入住时间:2007年7月1日

  财富东方

  开发商:北京顺开房地产开发有限公司

  位置:通州区新华北路

  均价:4000元/平方米(历史价格)

  入住时间:一期2007年4月

 
编辑:王菲】
 


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