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小户型当道 京城楼市三月新盘集中放量(图)(2)

2006年03月24日 09:38














(图片来源:京华时报)

  商业项目放量

  2006年商业地产成为热点,进入3月份,北京商业地产一改往日沉寂,多个项目对外宣布将开盘,并有一些项目开始亮相。

  3月初,商业地产开盘量非常集中,信然广场的“潮式传家铺”、国瑞城花市商业街商铺开售;锦绣大地物流港首层铺王、马连道南路的格调商业开盘。

  3月,位于八通线九棵树南的蓝调·六道商业项目开盘。该项目位于八通线旁,集临街底商旺铺、步行风情商街和独立商业楼等多种商业模式。总建筑面积约23000平方米,其中主题商业风情街5200多平方米,独立商业楼5700多平方米,临街底商旺铺12000多平方米。据悉,3月底朝阳区南营房的日坛上街将正式开盘,目前售价3万元/平方米。另外,位于西南四环的时代财富天地项目,建筑面积10万平方米,包括2万多平方米的商业和8万多平方米的写字楼,也开始对外销售,起价7580元/平方米左右。

  针对商业地产近期扎堆开盘的现象,大成股份经营开发部经理孙宇认为,商业地产回报率还是很高,这也是吸引很多开发商的原因。

  投资者青睐小户型

  3月份推出的产品中,小户型再次受宠。在新开盘的项目中,多数项目中都有小户型的一席之地,并且受到客户的欢迎。

  位于朝阳区东三环国贸桥往南800米路东的A派公寓总占地面积是1.8万平方米,总建筑面积为6.5万平方米,地上建筑面积约5万平方米,户型分为三种,除了户型为90-115平方米的两居和面积为120-140平方米的三居外,面积为55-65平方米的一居成为各位投资者关注的焦点,认购踊跃。

  富贵园三期先期推出的都是小户型,面积在38-70平方米之间的一室一厅,均价10800元/平方米,总价控制在55万元内。当日有400多人到场,近200套小户型销售了80%。凤凰城三期置地公寓也一改大户型的豪宅面貌,其600余套公寓中除了160平方米的大户型,还有74平方米的一居。

  阿曼寓所是一个专为CBD青年白领提供的经典小户型公寓项目。位于朝阳路太平庄,易初莲花超市、财满街“新兴商业圈”的西侧,兴隆公园的北侧。总规划面积10万平方米左右,户型面积集中在60-100平方米的一居和两居,是户型格局设计方正的一个小型社区。此外,辉煌国际、公园2008中,都有不少的小户型。

  价格呈上升势头

  3月份入市的项目销售价格涵盖了低中高三个不同的价位。老项目后期都有不同幅度的价格上涨。

  3月18日、19日开盘的项目中,5个项目的平均销售价格为10000元/平方米,其中销售价格最高的是置地公寓,销售价格达到15000元/平方米,销售价格最低的是博客园,销售均价为4500元/平方米。虽然瞰都LOFT公寓销售价格达到16000元/平方米,但因其层高达到5.7米,可以分割为两层,因此每层单价为8000元/平方米。

  老项目的后期和开始内部认购项目的销售价格都有所上升,其中华纺易城新推的二期楼盘均价比去年上涨了500元/平方米左右,而珠江罗马嘉园开盘均价达到8700元/平方米,今年1月份该项目的销售均价则为7800元/平方米,整体上涨了900元/平方米。(赵丽萍)

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