中新社北京八月十五日电(王兆寰)中国人民银行十五日发布了《二OO四中国房地产金融报告》，报告指出，二OO四年中国房地产投资增幅回落，新购置土地增幅下降较多，房地产市场的供求关系得到改善，供给增速减缓，供给与需求趋于均衡，出现了供需基本平衡的局面。

　　统计数据显示，二OO四年商品住宅竣工面积与销售面积之比由二OO二年的一点二比一下降到二OO四年的一点零三比一，供求之间的差距持续下降，商品房空置面积得到消化，商品房空置面积比二OO三年下降了百分之三点八。

　　然而有关数据也表明，二OO四年中国商品房和商品住宅价格稳中趋升，且幅度逐年加快。据悉，二OO五年一季度，中国商品房平均销售价格同比增长百分之十二点五，增幅同比提高五点八个百分点，其中住宅售价增幅提高七个百分点。

　　另据调查，中国三十五个大中城市的住宅销售价格一季度同比上涨百分之十点五，环比上涨百分之二点八，其中有八个城市的住宅销售价格同比涨幅超过一成，房价上涨幅度明显高于居民消费价格和住房租赁价格的涨幅，

　　此外，二OO四年中国房地产住宅供应结构性问题凸现中低档普通商品住房供应不足，突出表现为中低价位、中小套型住宅比例偏低。同时，投资性购房需求增长也较快。

　　尽管二OOO年以来房屋租赁价格年涨幅不到百分之二，但租金收益在多数地区仍高于银行存款利率以及个人住房贷款利率，在其他投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速上涨，大量社会资金为实现保值增值，转向购房投资。

　　据统计，北京市商品住宅投资性购房比例约百分之十七，在投资购房中，百分之二十八点五在短期内转手，百分之二十三点五用于出租，四成八空置待涨价。长三角主要城市商品住宅投资性购房比例也在两成左右。

　　统计数据进一步表明，去年已出让存量土地没有及时得到开发，土地价格增幅下降，土地购置面积和土地开发面积的差额达到两万零四十四点五万平方米，仅二OO四年全年就形成了两亿平方米的土地等待开发商开发或继续开发的局面。完