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成思危点评中国房地产市场 称供需在结构上失调

2004年10月26日 15:07

  中新网10月26日电 全国人大常委会副委员长成思危近日在接受《瞭望新闻周刊》专访时表示,中国房地产当前的问题是供给和需求在结构上的失调。

  成思危谈到,中国的房地产从前景来看,潜力还是很大的。从需求来看,大多数的居民有改善居住条件的愿望,但由于收入不是很高,存款不多,他们希望购买比较便宜的经济适用型住房。但从供给方来看,由于高档房利润高,所以供给方偏重开发高档房。从而形成了供给和需求的不匹配,造成一方面是希望改善居住条件的老百姓买不到合适的房子,另一方面大量的高档房空置,并造成了一部分房地产资金的积压。

  同时,在北京、上海等地,由于一部分人对于未来的房价有着很高的预期,所以有些人出于投资的目的购房,这必然会抬高房价,造成泡沫。最严重的问题是银行承担着双重风险,一方面是开发商向银行贷款,一旦房产积压卖不出去,银行贷款就可能收不回来;另一方面银行向购房者提供按揭贷款,如果购房者供不上款,银行也要承担风险。去年进行建筑法执法检查时,我发现有的开发商甚至要求承包商带资承包,就用银行和承包商垫资开始施工,而且只要地基打好就开始卖楼花,用购房者的钱继续施工,这种“空手套白狼”的做法,一旦出风险,就会全砸在银行身上。

  成思危称,这个问题现已引起了重视,例如央行121号文件,尽管引起了很多争论,但其出发点是好的,就是为防止“空手套白狼”。总之,发展房地产,改善人们居住条件是以人为本的重要措施,但是,房地产供给结构和需求结构一定要匹配,同时,还需防范风险,抑制房地产泡沫。(袁元)

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编辑:闻育旻】
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