中新社香港四月二十三日电题：发展商高价勾地刺激港楼市进一步复苏

　　　　　　　　　　　　　中新社记者张淑琴

　　香港住宅物业市道，大半年来持续向好，近日更相继出现利好消息，即地产发展商以高价成功勾出两幅地皮，及未来两年私人住宅供应持续下降。业界预期，此两项利好因素将对复苏中的楼市带来进一步的刺激。

　　本月十九日，港府宣布已接纳地产发展商嘉华国际，就马鞍山及沙田两幅住宅地皮提出的勾地底价(即最低出价保证)，并安排于下月将两幅地皮公开拍卖。这是继二00二年九月以来，港府首次恢复卖地，发展商均认为这对市场属正面信息。

　　发展商就马鞍山与沙田两幅地皮提出的勾地价，分别为十二亿零六百万元，及四亿六千九百万元。业界普遍认为，发展商的出价属偏高及贴近市价，但在目前地皮渴市的情况下，预料于两地皮拍卖时，将掀起发展商连番争夺，地皮最终的成交价，或会较底价高出一至三成。

　　自发展商成功勾地的消息公布后，马鞍山及沙田区内个别二手屋苑的业主即时调高叫价。有物业代理表示，勾地价将成为二手楼价的新指标，而市场预期地皮拍卖成交价理想，料将刺激区内楼价上升，亦有助带动整体楼市气氛。

　　“好事成双”，勾地消息公布后翌日，差饷物业估价署公布《香港物业报告二00四》的初步统计数字显示，未来两年私人住宅的落成量将持续下降，反映私楼供应量将大减，对楼市而言是一支强心针。

　　统计数字显示，今年私人住宅的落成量为二万六千五百个单位，与去年相若，但估价署预期，明年的私楼落成量会降至二万二千伙，是一九九八年以来的新低数字。有市场人士估计，至二00六年，私楼落成量更可能跌至二万伙，意味今、明两年的私楼供应量将持续减少。

　　业界指出，政府在过去两年来刻意减少物业供应，包括停止卖地、停售公屋及居屋、又暂停两家铁路公司的项目等，是次数据，彰显有关措施的成效。业界认为，有关报告可为市场带来正面信息，增加买家入市的信心，加上市场供应减少，将使发展商在订定新盘楼价时更为进取，楼价料可继续稳步上扬。

　　香港物业市场自去年下半年出现反弹，成交量及价格多月来持续上升，近期楼市交投已见放缓。业界相信，楼市相继出现利好消息，有助消除买家对市场的观望态度，刺激楼市交投，并期望下月的卖地价格理想，支持楼市发展。完