- 南非华人驰骋房地产行业：高利润背后隐藏高风险
中新网5月21日电 据南非《华侨新闻报》报道，在南非经商的华人中有不少从事房地产开发、买卖及相关行业，房地产作为高额消费品，其市场走势向来是衡量一国经济金融状况的有力指标。
南非房地产业从2006年开始呈现强劲增长态势，以该报所在的Edenvale为例，2003年售价仅为三十多万兰特的三居室房屋，在2006年已能够卖到一百万兰特以上。
在这种情况下，许多涉足房地产投资领域较早的华商取得了很大的成功。他们在房市低迷时买进，价位飙高时卖出，赚取了巨大的差额利润。然而，并非所有人都是如此幸运，一些入市较晚的开发商就遭遇了滑铁卢。以下的两个实例即对个中原因做出了说明。L先生于上世纪九十年代来南非发展，因在中国国内做生意累计了一定财富，实力雄厚，故他来此地即投身于房地产市场。
南非与中国的政策及经营背景不同，再加上语言这个华人从业的巨大难关，L先生一开始也走了很多弯路，从购买土地、进行规划、向市政府申请开发、到构建房屋、再到销售，L先生在房地产开发的各个环节都遇到了大大小小不同的困难与挑战，有的开发项目要历时两三年才完成，这期间的辛苦确实难以计数，更别提等待审批等程序期间的焦灼与不确定。
一开始的两个项目完成后，L先生的公司通过房屋中介按当时的市场价进行了出售。销售情况总体来说还算不错，但因当时的房市不是那么火爆，只是处于普通平稳的发展状态中，故而利润不算丰厚。
2006年，南非房地产市场以令人吃惊的速度节节攀升，L先生的公司恰逢此良机，在2004年初以低价购买的土地上开发的房屋当时刚好陆续完工、投入市场。
因开发项目所处的地点位于约堡几条高速公路交汇处，当地治安状况良好，且房屋设计、施工质量等均有保证，种种因素使得销售过程无比顺利，利润翻了不止一倍，L先生的公司取得了空前巨大的成功。
与之相反，入市较晚的F先生就没有那么幸运了。F先生2005年来南非，一开始从事的是贸易业，在找准了当地市场的切入点后，将中国企业生产的产品进口到南非市场，填补市场空缺的同时也赚取了不少利润。
经营贸易成功的F先生累积了一定资金，又恰逢南非房市火爆热销之际，于是将目标转向了房地产开发业。在对约堡周边地区进行了一番考察并征询了相关专业人士的意见后，选中约堡南部的某地区购买了一片土地，准备进行开发。
但因没有全面估计到房地产开发耗时长、收效慢的特点及过程当中的种种困难，F先生费了很多心力，但却受到了重重阻碍。在经历了许多波折之后，L先生的项目规划终于得到了市政府的审批，但此时已到了南非房市因信用法案受到强力遏制的时期。于2007年6月出台的国家信用法案主要针对南非民众借贷过高、却无法还款的现象，对贷款申请人的信用度及还款能力作出了更为严格的规定�；诖�，南非购房者的贷款申请失败率大为提升，导致了房地产市场的大幅降温。
信用法案无疑对降低金融�；阅戏蔷玫拇蚧髌鸬搅饲罢靶缘闹匾饔�，但也对房地产开发商的业绩带来了不小影响。选在此时开发并销售房屋的L先生遭逢了房市低谷，再加上当时买地的成本很高，在项目申请批准阶段也花费了设计师费等种种费用，使得L先生无法降低房屋销售价格，在南非房市一直不见起色的时候，只好维持观望态度，公司经营也停滞了下来。
房地产开发与经营其它项目相比，更多地受到了南非当地法律、法规及相关政策的影响，在过程当中也更大依赖于当地大的经济环境与市场发展情况。高利润的背后也隐藏着高风险，该报呼吁华商们投资一定要谨慎小心。
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