中新网9月10日电 据香港商报报道，香港新盘近年出现“豪宅化”现象，差不多每个楼盘都会提供所谓特色大型单位，甚至连市区单幢住宅楼盘尺价更经常突破“1万元”大关。有分析员指，目前住宅供应量少且发展成本偏高，所以发展商只有透过这种方式去保证有理想的利润回报，并料这种趋势仍然持续。

　　近年，无论大中小型楼盘，发展商都会以豪宅包装推售，如透过提供特色大单位“局部豪宅化”。更甚者，是今年至今有不少已开售或即将开售的单幢住宅楼盘，普遍尺价超过1万元大关，部分优质单位尺价更高达2万元。

　　中银香港经济研究员蔡永雄指，一手住宅出现“豪宅化”现象，因为现时地价偏高，增加发展成本，发展商只有提高售价，以保证有理想的利润回报。其次，部分单幢新盘位于旧区，区内缺乏其它新盘比较，所以发展商可以把这类住宅以豪宅方式包装。但他认为这类楼盘难推动整体大市。

　　从买卖注册的金额来说，今年每宗一手住宅买卖注册的平均价上升，由去年下半年的646万元，上升至今年725万元，上升12%，可见一手住宅豪宅化的趋势持续。

　　虽然日前有消息指部分货尾豪宅楼盘减价，但蔡永雄相信，未来发展商不会大幅调低楼盘售价，只会酌量减价，因为近期市况未明朗。他续称，若果今年稍后具规模的楼盘如九龙站天玺、何文田半山壹号2期开售的话，料注册金额将会再进一步向上。但若果未来只是单幢或规模较小的楼盘开售，预计金额会维持现有水平，新盘“豪宅化”的趋势不变。

　　有学者指，“豪宅化”的楼盘仍有吸引力，但买家需要冒风险。香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，尽管物以罕为贵，目前新盘不多，但准买家仍希望物色新楼，因为新盘可提供长成交期。但他忧虑，目前普遍一手楼花属于期货，其售价偏高，买家所冒的风险会很大。