2007年10月23日 星期二
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三季度上海综合地价继续上扬 住宅地价涨幅明显
2007年10月23日 11:16 来源:每日经济新闻

  昨日,来自北孚地产研究院《上海北孚地价指数》显示,三季度,上海综合地价继续上扬,住宅地价涨幅明显,办公地价结构性下调。

  数据显示,2007年第三季度,上海北孚综合地价指数 (含住、商、办三类用地)为1258点,环比上涨31点,涨幅2.5%;综合用地楼板价达2856元/平方米,与去年同期相比,上涨23.20%。

  从分类用地环比涨跌情况看,三季度商业类用地的价格指数波动不大,而住宅用地楼板价环比上涨2.4%,办公用地楼板价环比下跌5.6%。

  其中,住宅地价数据显示,内环外区域地价涨幅显著,外环外也有“热土”。

  2007年第三季度,上海北孚住宅地价指数为1221点,住宅用地平均楼板价为2663元/平方米,环比涨幅2.4%。其中,3级地段上,包括高端产品在内的整体地价水平上升,平均楼板价达5114元/平方米,比上季度增长9.86%。由于该区域3级地段地价的上扬,带动内环内区域三季度地价水平小幅上涨。

  三季度内外环之间区域4、5、6级地段地价水平皆发力上扬,环比涨幅依次为10.4%、14.17%、17.4%,致使该区域住宅地价指数再创新高,达1462点,环比涨幅14.3%,平均楼板价3828元/平方米。该区域现已成为上海住宅市场发展的中坚地段。

  北孚分析认为,地价涨幅显著的主要成因在于土地供应紧缺,住宅需求趋热,交易增旺,房价上扬,从而抬升了地价。

  外环外区域住宅地价指数为1202点,环比上涨17.3%,平均楼板价1957元/平方米,是三个区域中住宅地价涨幅最大的区域。由于中心城区房价压力不断加大,三季度住房消费明显向外环外区域转移,引起该区域地价水平明显上扬。

  由于目前需求以刚性为主,市场对加息等调控手段已产生一定适应性,而打击囤地捂盘等政策尚需时日才能显现效应,加上开发商对上海房地产市场前景的信心指数上调,三季度上海楼市依然保持了二季度以来的热度。(刘春香)


编辑:王菲】
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