今天上午，海淀西三旗两限房地块开始预登记，对这块地感兴趣的开发商都要到市国土资源局进行登记，为后天的正式投标做准备。据记者观察，今天上午做投标登记的开发商大约有四五家，4月26日上午，哪家开发商能拿到这块地就能知晓。

　　四五家开发商递标书

　　据了解，目前共有40多家开发商购买了西三旗两限房的标书。但业内人士透露，购买标书与投标是两个概念，买标书的40多家开发商中肯定有不少是为了学习、存资料而买的，毕竟两限房还是一个新生事物。

　　市国土局相关人士告诉记者，西三旗两限房地块的拿地方式是招标。与土地拍卖不同，土地拍卖是价高者得，而招标地块，最重要的是建设及销售方案，建设和销售方案做得好的，中标几率会大一些。记者也从标书中看到，建设及销售方案是占评标分值最高的，在总分100分的分值中，占到30分；其次才是投标价款总额及付款进度，占25分；投标人的财务及资信也是比较重要的，占20分。与其他商品房地块评分标准不同，两限房的评分标准中增加了廉租房建设方案的分值，占10分左右。市国土局相关人士称，投标价款总额及付款进度分值也不低，但对开发商来说，分数一般拉不开，能拉开差距的主要还是建设和销售方案。

　　销售价预计6350元

　　记者在采访时发现，开发商最关心的不是建设、销售方案，而是利润点。一位前来投标的开发商对记者说，西三旗这个两限房的销售均价是每平方米6350元，销售前景我们一点儿也不担心。尽管有人说这个价格已经不低了，但实际开发商的利润很薄，可以算一笔账，这块地的地价应该是每平方米2500元左右，设计、建安、配套及融资成本都算在一起约每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可预测的费用，开发商一平方米也就能挣二三百元钱，但土地成本一下子要拿出10个多亿，资金占用量很大，所以许多开发商都不愿意做。我们来投标一方面是考虑社会效益；一方面是考虑两限房利润低，开发商不愿意做，拿地可能会容易一些。另外，这块地也很齐整。

　　这个说法也得到了其他开发商的证实，一位买了西三旗两限房地块标书但没有投标的开发商对记者说，这块地开发商算账肯定有利润，但卡得比较紧，我们算了一下儿，这块地的主要赢利点是4万多平方米的商业、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但这块地同时还要按商品房的比例建地下车位，地下车位成本很高，但入住以后是不是能卖出去，我们拿不准，如果卖不出去，利润就都压这儿了，所以我们就把这块地放弃了。

　　明年初才能形成供应

　　记者了解到，根据开发周期，如果不出意外，这块地最迟明年初形成供应，而小区整体要在三年内建成。究竟能如何缓解中低收入人群的住房紧张，并实现对房价的调节，尚是未知数。

　　另据了解，其他两块已公布的两限房用地:丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地和石景山区金顶街三区住宅及配套用地2007年5月9日开始预登记，投标日期为2007年5月11日上午9时至10时，投标截止后当即开标。（李海霞)