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深圳:36新盘上市抑房价(图)

2008年01月22日 14:15 来源:晶报 发表评论






(图片来源:晶报 蒋南松/制图)

  去年是深圳房价上涨较快的一年,全市6个区新房均价均突破了1万元/m2,而在2006年,尚有3个区新房均价在1万元/m2以下,其中最低的龙岗区新房均价只有6457元/m2。昨天,市国土房产局公布了《2007年1-12月预售商品房统计》。据统计,2007年全市一手住宅均价13370元/m2,6区中一手住宅均价最高的福田区达18442元/m2,最低的龙岗区也有10477元/m2。

  “价升量减”特点明显

  尽管去年最后几个月深圳房价出现调整和回落,但由于去年上半年房价上涨过快,全年的统计数据仍然高企。2007年,全市商品房销售面积555万平方米,其中,住宅500万平方米,50598套;商品房销售收入780亿元,其中住宅占669亿元;商品房均价14049元/m2,其中住宅均价13370元/m2。记者查阅市国土房产局《2006年1-12月商品房销售统计》发现,2006年,全市商品房销售面积798万平方米,其中,住宅706万平方米,74982套;商品房销售收入805亿元,其中住宅占652亿元;商品房均价10090元/m2,其中住宅均价9230元/m2。

  市房地产研究中心副主任王锋认为,近年来我市住房需求不断增长的同时,住房供应却不断趋于紧张。自2002年以来,我市每年新增房地产用地供应仅为1平方公里,少于以前每年3平方公里的供应规模。随着新增供应的持续减少,2005年以来,全市可供应的新建商品住房也随之减少,造成2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降,“价升量减”的特点明显。

  福田一手住宅均价最高

  记者看到,去年全市销售的500万平方米商品住宅中,宝安龙岗两区所占比例最大,宝安区销售176万平方米,龙岗区销售162万平方米,两区合计338万平方米。

  2007年,一手住宅均价方面,罗湖区16945元/m2,福田区18442元/m2,南山区18012元/m2,盐田区14184元/m2,宝安区12214元/m2,龙岗区10477元/m2。

  记者在市国土房产局网站“房源公示”看到,目前全市可售房源为50922套,相比去年销售的50598套,新房供应量相对充足。去年12月到目前,全市批准预售的新楼盘多达36个。业内人士认为,新盘的集中上市对增加市场供应、抑制房价上涨产生积极效果。

  “豪宅”拉涨效果显著

  据统计,2007年,全市90平方米以下的一手住宅销售面积为162万平方米,共25584套,均价11438元/m2,其面积占销售总面积的32.33%,占总套数的50.56%;144平方米以上的“豪宅”销售了117万平方米,共5929套,均价21001元/m2,所占销售面积比例为23.55%,占总套数的11.72%。

  可见,所占数量不大的“豪宅”由于面积大、总价均价高,对全市及片区房价的拉涨效果显著。

  王锋说,从2007年各月房价变动看,1~10月,各月住宅销售均价总体呈现持续上涨,从1月的10872元/m2,上升到10月的17350元/m2。10月份以后,随着市场交易量的持续大幅减少,住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折;11月房价为15069元/m2,环比10月下降13.15%;12月房价继续保持15000元/m2左右的水平,且90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上各类户型的住宅价格,均出现不同程度的回落。(欧东勇)

编辑:王菲】
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