作为上海一家私人律师事务所的负责人，杜跃平最近忙得团团转，前来寻求法律帮助的退房业主络绎不绝，业务应接不暇。他的笔记本上记录着两位当事人的情况——

　　程刚(化名)，万科上海今年促销力度最大的楼盘——金色雅筑一期业主，今年4月27日签下预售合同时的单价近18000元/平方米。

　　张敏(化名)，金色雅筑三期业主，今年7月23日购房，单价15000元/平方米。

　　该楼盘最新的成交价已跌破14000元/平方米，最低房源成交价甚至低于12000元/平方米。这促使程刚、张敏成为退房“坚定分子”。

　　据上海官方的“网上房地产”成交数据分析，7月份上海一手商品住宅成交均价环比下降24%，创下2005年7月以来最大环比跌幅。上海的退房潮也于此时集中爆发。