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担心亏损物业无人接手 小区迟迟不敢成立业委会
2007年05月14日 13:55 来源:新闻晚报

  小区业委会筹备了一年也没有成立,不是条件不具备,而是大家担心成立业委会以后,物业公司就跑了,到时,谁也不会来接手管理这个亏损小区。

  小区物业亏损

  该小区是上世纪90年代的房子,位于闵行区。小区不大,21幢楼,378户人家,很多人都已经习惯了这样的物业管理:楼道灯坏了,居民自己换灯泡;楼道公用电费,全楼共同分担;电子防盗门早就不能防盗,却没人来修。之所以习惯了这种低水平的物业管理,因为这里是出了名的亏损小区。

  说到物业亏损,现在的物业公司管理员小陈算了笔账,两室一厅的房子,每月的物业费、保洁费、保安费加在一起14元,如果按照378户推算,总计约5300元,而小区6个保安的工资就是4500元,还不算维修工和保洁员的工资。当然,还有人认为物业服务不好,不肯交物业费,这样每个月算下来,小区物业都是亏损的。

  于是,小区的物业就有了不成文的规定,楼道的公灯电费,由楼组长挨家挨户收;灯泡坏了,也由大家分摊买。但小陈说,如果楼道灯的声控器坏了,还是由物业出钱买的,因为要十几元钱;楼道玻璃被打碎了,也是物业出钱修,因为找不到是谁弄坏的;还有小区路灯这样的基础设施,物业还在贴钱勉力维持着。

  大修呼唤业委会

  十多年的小区,面临的更大问题是房屋大修,电子防盗门、上水管、外墙漏水,大笔开支都要靠维修基金,可不成立业委会,物业不能动用维修基金。所以,物业公司期待着小区业委会的成立,也希望借此改善他们低水平的服务。

  对于业主,成立业委会也是好事,至少,可以申请参加政府的阳光工程,由政府补贴60%进行房屋大修。

  其实,小区从2006年开始,就着手成立业委会,现在候选人的名单也已经出来了,条件已经基本完备,可业委会成立的时间却一拖再拖,从去年8月份推迟到12月份,再推到今年3月份,现在3月份早过了,仍然遥遥无期。

  担心无人接手

  小区上属居委会的相关负责人告诉记者,这事只能暂缓,因为大家担心,业委会成立,这个物业跑了,别的物业也不会来,那就真麻烦了。

  该负责人告诉记者,业委会成立的第一件事,就是重新选聘物业。在高档小区,这是很多业主都期待的,可在他们这里,很可能意味着连最基本的保洁、保安都没人做了。因为选聘是双向选择,如果原来的物业公司不接受聘请,就要另聘其他的物业公司,可该负责人曾到周围的小区摸过底,几家物业都不愿接手这个小区,不肯做亏本买卖。

  该负责人说,这不是他们一个小区遇到的问题,上海的很多老小区,都面临这样的尴尬局面。政府能不能考虑成立一个机构,专门接手这样的亏损小区,万一没人接手也有个保障。

  只要一天不成立业委会,就意味着前期管理还没有结束,现在的物业公司也不能撤场。目前,小区只能用这样的办法拖住物业。(李胜南)

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