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京城2月新盘万元以上占4成 新增需求量4月显现
2007年02月06日 11:37 来源:北京晨报


    1月9日,市民在北京五环外一处即将封顶楼盘看房。据悉,该楼盘1月中旬开盘,开盘价高达每平方米8000元,而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。 中新社发 吴芒子 摄


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  综合北京房地产信息网和中大恒基不动产的数据,本月预计将有28个楼盘入市,其中纯新盘项目7个,其余均为老项目后期。28个楼盘中有12个项目的预售均价过万元,占总开盘数的四成。

  12个项目预售均价过万元

  本月开盘商品房整体均价约为9815元/平方米。有12个入市项目预售均价过万元,占总开盘数的四成,其中有4个为普通住宅;位于四环内的新开盘项目价位均在8000元以上,中低价位项目基本分布在五环外,其中价位最低的两个普通住宅项目顺鑫澜庭和迎宾花园单价在5000元以内,分别位于顺义区和平谷区。

  本月有4个别墅项目开盘。由于周边发展成熟,商业、娱乐配套相对齐全,位于大兴区的中央公馆二期和位于丰台区的中体奥林匹克花园二期,开盘均价达到9250元/平方米;位于远郊区县顺义和密云的别墅项目,开盘价保持在4000元至8000元/平方米之间。

  五环内项目占一半

  本月入市楼盘五环内项目达到一半,其中四环内有8个项目,四至五环间的项目有6个。从产品类型看,公寓项目比重较大,达到6个。业内人士认为,四、五环间项目竞争越来越激烈,同时开发土地逐渐减少,多数开发商将其在四环内的项目定位于高档公寓,以提高利润率。

  从项目所属区域来看,朝阳区以7个入市项目保持供应榜首位置,海淀区在本月异军突起,一共有6个项目入市,比去年上半年入市总量还要高出1/3。专业人士认为,海淀区入市项目的集中放量,与富力、华润等多家大型开发企业的进入有直接关系。去年下半年,海淀区的月均放盘数已经保持在4个,今年这种放量势头仍将继续。

  新闻分析:新增需求量4月显现

  将1、2月份的数据比较发现,入市项目总量由上月的22个提升到28个,尽管增幅达到27%,但由于基数低,绝对值的增长并不具备任何冲击力。业内人士认为,2月份仍然是全年楼市的销售低谷期和调整期。春节后,随着外来人口入京高潮的到来以及楼市观望人群的回归,新增需求量将在4月份得到释放。(王丽娅)

 
编辑:王菲】
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