- 潘石屹反驳楼市回暖论：大开发商还有可能猝死
2009年3月16日，据中国住房与城乡建设部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹杀了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。住房与城乡建设部由此判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，未来一段时间对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。据悉，此次调研以“微服私访”的形式对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，时间达一个月。 中新社发 刘君凤 摄
近日似乎有多种迹象显示楼市正在回暖，对此，SOHO中国董事长潘石屹却表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早。他还指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下。
来自权威部门的最新统计显示，今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%，回暖迹象明显，同样表现不俗的还有房地产类上市公司的业绩，万科、保利、中海等多家上市公司发布的2月销售业绩数据显示，2月销售业绩同比及环比均有大幅度提升。其中万科2月份销售额同比增长了近150%。
“我们看到最近两个月房地产的成交量的确在回升，最近几个星期就更明显了�！辈还�，潘石屹表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早，“房地产市场能不能回暖，最重要的是取决于中国的经济能不能回暖，如果有中国经济回暖的前提，房地产的回暖就是可以持续下去的�！�
在楼市何时实现根本转暖还是未知数的情况下，房地产资金链依旧是潘石屹关注的重点，事实上，在今年初，潘石屹就曾表示，资金撑不下去的房地产企业将不会是个案。在潘石屹看来，本轮房地产洗牌将按照不同的方式进行。
“这一轮房地产市场的洗牌不是按照大鱼或者小鱼来区分的，而是看企业的资金链条是不是紧张�！迸耸傧虮本┏勘钦弑硎�，有一些小企业资金链条健康，在这一轮洗牌中不会被淘汰掉。相反，“有一些大企业，甚至巨无霸企业，因为资金链紧张而接不上，有可能就会在这轮洗牌中受到很严重的影响，甚至倒闭�！�
潘石屹表示，在这一轮房地产市场的调整过程中，最重要的、也是一个企业的生命线，就是资金链，而企业资产的多或少、规模的大或小都不重要�！坝械钠笠稻」芩淖什芏�，但是资金链接不上，在全球金融�；幕肪持锌赡堋馈��！�
对于自己公司的资金链，潘石屹相当乐观和自信。潘石屹表示，“SOHO中国至去年12月31日持有现金107亿元人民币，每股现金折合港币2.34元，公司净负债率为-46%，是所有上市房地产公司中唯一净资产负债率是负值的，公司具有充足的融资空间�！� (记者 邢飞)
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