- 北京二套房贷未见收紧迹象 银行掌握优惠与否
1月10日，国务院办公厅发布通知，明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价�！闭叻⒉�10日后，京城各银行是否已经有动作，记者对此采访了各家银行和部分中介公司。
未见收紧迹象
1月18日-20日，记者走访及电话咨询了10余家银行的个贷部或热线服务人员，对方均表示，已经知道新的政策，但由于目前央行和总行尚未下达执行细则，各银行仍延续之前的二套房贷政策执行。2008年12月，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确：“改善需求可比照首套房，享受最低两成首付、利率7折的最大优惠�！�
“人均居住面积低于27.07米的可以比照首套住房政策执行，首付两成，利率可以优惠到7折�！蔽凹野步莸南喙毓ぷ魅嗽闭庋嫠呒钦�，在现在未接到二套房贷新的细则之前，仍然按照旧政策执行，“各家银行都可以操作�！彼赋�，如果个人二次贷款不符合首套住房条件的，那么首付得是四成，利率折扣则视各银行的情况而有所不同。
在以客户身份走访和电话采访的10余家银行后，记者发现，各银行个贷部目前尚未有收紧贷款的迹象，工作人员大多积极热情。虽然中介机构表示，改善型住房贷款可以享受首套房的优惠政策，但是调查显示，多数银行要求二套房首付在4成以上，但是利率较为灵活，优惠幅度从7折到8折不等。
银行掌握优惠与否
而对于第二套房为非改善型住房的贷款政策，多数银行都会先表示，首付最低4成，利率最低为1.1倍。但经过进一步咨询后，也有很多银行表示可以根据个案酌情处理。
其中，记者走访的建设银行、民生银行、工商银行等多家银行的业务人员和电话咨询人员都表示：“利率方面可以根据个案情况处理�！庇械谋硎�，银行对于改善型住房的认定可以灵活掌握，要看客户能带来什么样的资料，征信报告、收入证明、首套房贷款付完甚至学历证明都能为得到折扣利率“加分”；还有的表示，可以查看客户的征信记录和存款情况，如果是优质客户也有可能视情况而定。
看来，在新的细则出台前，二套房贷款的操作空间仍然很大，购房人可以考虑在细则出来之前抓紧享受优惠。
外资银行比较谨慎
对于二套房贷，外资行一直比较谨慎，不愿轻易地透露操作办法。恒生银行的工作人士表示，恒生银行目前绝大部分个贷都是首套房贷，二套房贷严格按照政府要求执行，通常比首套房贷更为谨慎，将二套房贷当做优质客户的个案来处理。而东亚银行则表示，个贷在目前该银行信贷中的比例很小，房贷方面非常谨慎，要根据客户的情况来处理�；ㄆ煲性蛎魅繁硎�，其对二套房贷早就按首付四成、利率上浮来执行。
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