- 2010北京楼市十猜想:房价涨幅放缓 捂盘风险加大(3)
猜想5
保障房建设能否平抑房价
据北京市国土局副局长曾赞荣透露，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，规划建筑面积在3000万平方米以上，其中有六到七成住宅土地将用于政策房建设，也就是说政策房面积将在1800万平方米至2100万平方米，这比去年的1230万平方米增加50%以上。这必然会加大政策房的受惠群体。
据了解，今年预计共建政策房13.4万套，其中包括廉租房4000套、公共租赁住房8000套、经适房3.2万套、限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化�；で丝谑杞�、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。
加大供应的同时，政策保障房的门槛也将有所下降。
在2009年12月18日召开的“2010年全国建设工作会议”上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，经济适用房面向范围将从低收入者扩大为中低收入者，各地可根据建设的实际情况，对经适房申购人群的收入标准进行调整。
而在此之前，北京通州区已经把保障房的门槛降低了，提高了家庭年收入以及家庭总资产净值。以三口之家申请经适房为例，旧标准中的家庭年收入和家庭总资产净值为36200元以下和288000元以下，新标准中的准入数值为45300元以下和360000元以下，分别提高了9100元和72000元，这意味着更多中低收入的人群可申请政策性保障住房。
建设面积扩大，申请门槛降低，两相作用，2010年受惠于政策保障房的群体将进一步扩大。
猜想6
中服地块花落谁家
2010年，土地市场依然是最令人关注的领域之一，而地王也依然是最集中视线的地方。曾经多次提及入市却最终未能入市的中服地块，很可能再度成为新年关注度最高的地块。
由于该地块地处北京CBD核心区，被业界称为北京CBD最有价值的土地，预计该地块成交价不会低于100亿元，甚至有超过120亿元的可能性。
该地块2006年即开始一级开发，并多次传言入市，2009年，土地储备中心官员更是明确表示将于第三季度入市，后又改为12月入市，但最终未能入市。据相关负责人透露，如无意外，中服地块将于今年1月中旬入市，以便为2010年北京土地市场迎来一个“开门红”。如此一来，很可能下周就会开演新地王大战的好戏。
该地块一直受到SOHO中国、远洋地产、大连万达、保利地产、九龙仓等地产巨头的高度关注，而这些都是可动用资金数百亿的企业。远洋地产、保利地产等央企资金实力雄厚，而且，远洋地产是该地的一级开发商，对此地势在必得的意愿远超其他开发商，很可能将最终获得此地。
除了中服地块，2010年的土地市场虽然很难重复2009年的辉煌，但很可能还会地王迭出。
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