- 购房支招：在名校附近买房的几个“潜规则”(2)
房子傍名校，转手价更高
住房旁边的学校，能为孩子的教育提供最方便、最省心、最安全的教育环境。在那里，孩子们将学会相互之间如何交往、如何团结、如何协作，有利于培养孩子的健全人格，最终使孩子得到良好的启蒙教育。在许多家长的眼中，健全的心智启蒙比孩子的学习成绩更为重要。
育才二小的一位老师说，如果住房在学校旁边，学生又都来自同一个小区，相对来说，对孩子的各方面会更有帮助。因为家庭背景相似的学生集中在一起，有利于营造公平竞争的学习氛围。而一些新商品房的销售、购买，恰恰使居住人口产生职业、经济收入、生活习惯等方面的相似。因此，当学生来源于同一小区时，往往会产生激烈的学习竞争，促使学生学习成绩的提高。
张嘉东认为，紧邻学校买房，还不仅仅只是方便小孩上学这一简单问题，从长远来说，这里的房子也是具有投资价值的。在学校附近买一套房子，若干年后，这套房子无论是出租还是出售，价格都不是太低。现在花桥一带的二手房，不问房子的年限，开价一般都在每平方米3000多元，有的甚至达到4000多元，丝毫不比新房价格低。为什么会有如此高的价格，除了这里配套成熟、交通方便外，还有一个重要的原因，就是房子身在名校边。
汉口的李先生买的房子佐证了张嘉东的观点。为了让儿子能够上育才小学，他卖掉常青花园120多平方米的次新房，以同等价钱买下花桥附近90平方米的旧房。孩子毕业后，这套旧房升值了5万多元，而原来的房子虽然也升值了，但才升值1万多元。
旁白：买房，既是给孩子创造优质的学习环境，又是作为投资，这不能不说是聪明人的聪明之举。
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小孩贷款买房有讲究
有的购房者买房签合同时，将未成年的孩子名字填写在购房人一栏中。这样在法律上是允许的，但考虑到未满16周岁的购房人不具备独立的民事行为能力、贷款条件以及还贷能力，目前，各商业银行对于未成年人一律不予发放住房按揭贷款。对于一次性付款的未成年人，则由开发商自行处理。目前，开发商在办理这类未成年人群的购房时采取的政策较灵活，只要有其父母双方出示的监护书，且父母代为一次性交清房款，购房合同和房屋产权证便可办理到该未成年人名下。
登记孩子名，父母有权当业主
购房者在进行产权登记时直接登记未成年孩子的名字，这种情况下，家长到底有没有业主资格呢？
按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属的惟一证明就是房屋产权证。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就具有业主资格。但未成年的孩子属于无民事行为能力人，父母作为法定代理人，以孩子的名义实施民事行为，可以成为业主委员会的委员。 （生活日报）
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