- 地王凶猛涌入楼市资本“疯狂到顶”如何平抑房价(2)
国企“凶猛”
在经历近半年的恐慌期之后,6月份伊始,伍岩童出差的频率显著增加,足迹遍及宁波、合肥、徐州等众多二级城市。
“现在最热的概念是环渤海地区�！蔽檠彝�。
戴德梁行最新的研究报告也显示,房地产投资市场在今年第3季度再次达到一个峰值�！坝谥泄�,本季度共有210宗大宗交易发生,成交数量环比增长了31%。而另一方面,总成交金额则环比上升了51%,从第2季度的116亿美元增加到175亿美元。这主要是由于本季度中国大陆有数宗高额交易成交�！�
中国指数研究院的统计数据显示,今年1月至8月,北京、上海、广州等10个重点城市中,有九个城市住宅用地成交溢价水平高于去年同期水平。
今年4月以前,北京、上海、深圳等一线城市成交土地溢价率大致在40%以内,进入6月后地价飙涨,溢价幅度至8月时均接近乃至超过100%。
在这些干巴的数字后面,则是让人咂舌的交易价格。
20日,南京河西苍山路新地王楼面价8212元/平米,创南京今年新高,同一日之内,江北、仙林成交价也创历史新高。
一个月之前,广州合景房地产开发公司以4.65亿元,拿下珠江新城5162平方米的土地,超出起拍价122.53%。以建筑面积34348平方米推算,该地块的楼面地价高达1.35万元/平方米,成为珠江新“地王”。
同样在9月,中海地产以70.06亿的总价击败保利、华润、龙湖、绿城、仁恒等投标对手,竞得上海长风6B、7C地块,地块楼面地价为22409.33元每平米,溢价率129%。中海因此创造中国新“地王”。
如果仔细对比,2009年所破的“地王”纪录,大多诞生在2007年。北京万科总经理毛大庆曾向记者表示,2007年的地王,大多是在境外公开上市的企业,全球性的流动性过剩,也就是所谓的“热钱”,不断的涌入中国,导致“地王”频出。
经历了2008年的煎熬之后,房地产投资市场的格局已经大不相同。
伍岩童以自己的经历告诉记者,今年在拿地上最活跃的是国企或者央企�！拔颐枪敬蟾旁�6月份觉得经济形势已经趋暖,开始拿地,但国企不缺钱,比我们动作早�！�
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