- 沪豪宅起步价5万/m2 广州楼面价进"7"字头时代 (2)
土地拍卖最新进展
大学城
楼面地价进入“7”字头时代
距离8月18日的拍卖冷静日没多久，9月20日房博会上又创出了珠江新城和大学城两个新地王，显示开发商对广州楼市依然看好。在城建集团继7月16日以7149元/m2和7296元/m2高价夺得大学城两住宅地块后，上周日又以6954元/m2和7671元 /m2获得大学城两住宅地块。
有开发商认为，今年以来大学城地块在拍卖市场上的持续高温，也使得方圆集团的大学时光以及去年年底以3000多元/m2的楼面地价取得大学城住宅地块的广州奥力房地产开发有限公司(属广物地产)和广州尚泰投资有限责任公司坐收渔利，尚未开卖，楼面地价每平方米已升值一倍多。在大学城有住宅项目的某开发商表示，城建地产为了取得规模效应，不排除今后还会积极应拍大学城地块，巩固自身在大学城的基础，而其在大学城取得的4个住宅地块，建成后估计会卖到1.5万元/m2以上。
据了解，广物地产大学城项目已开始施工，预计由9栋小高层组成。尚泰投资地块暂定名为“大学城1号”，目前在规划中，将尽快动工。而大学时光所在地块是2007年7月出让的DS1510地块，折合楼面地价约2429元/m2，计划今年年底开售，首期公寓由7栋13层小高层建筑组成， 共725户，包括单间公寓到三房单位，附送全屋精装修。记者 陈白帆
珠江新城新地王
拟建高端公寓 或售3.5万元/㎡
在9月20日举行的土地拍卖会上，合景泰富地产力挫群雄，最终拍得珠江新城一商业用地，折合楼面地价1.35万元/m2。这一价格也刷新了珠江新城保持了两年多的商务用地1.19万元/m2的最高价格，成为珠江新城新的地王。
靠近誉峰 2011年初上市
合景泰富方面表示，新地块将被开发为高端服务式公寓，预计2011年初预售，售价约3.5万元/m2。
据了解，上次珠江新城所创下的地王纪录还是在2007年，当年7月B1-3金融办公地块经多家房地产公司争夺，最终被泰华房地产以10.9亿元竞得，楼面地价为11912元/m2，创下当时珠江新城及广州写字楼地价纪录。
合景泰富新购入的D3-4地块位于广州市珠江新城东区，靠近合景泰富在珠江新城的豪宅项目誉峰。在珠江新城，合景泰富先后推出的誉峰、汇峰和领峰均是区内高端住宅项目，凭借着这几个项目的成功，合景泰富在豪宅项目打造上取得了良好的口碑。
据合景泰富方面表示，初步计划把D3-4地块发展为高端服务式公寓项目，预计该项目将于2011年初开始预售，初步预计售价约为3.5万元/m2。业内人士表示，即便从现在来看，这个价格也不算太高。
目前珠江新城住宅售价普遍在2.5万元/m2左右，最高售价也超过了3万元/m2。以合景泰富在豪宅方面的操作能力，3.5万元/m2还是在可以接受的范围内。
记者 黄涛 王荔珏
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