探秘楼市成交下滑：不关股市 楼市股市不联动——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    探秘楼市成交下滑：不关股市 楼市股市不联动
2009年08月31日 09:05　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　二手成交量下滑,楼市进入下行通道?专家把脉楼市“望闻问切”

　　股市振荡 楼市未必振荡

　　近段时间楼市成交量下滑，与楼市关系密切的股市急挫等消息频出，人们不禁质疑，这是否意味着楼市即将要进入下行通道呢？为此，记者带着购房者的三大疑问逐一采访广州市三大地产中介行有关人士，为读者探探未来楼市的走势。

　　进入下行通道？成交量下滑未必可怕

　　中原地产研究部瞿中奇表示，7月二手成交量明显下滑，主要是近两三个月楼价上涨过快，买家一时未能接受，因而转为观望，这是正常的现象。中原成交数据显示，全市6月二手均价为9675元/m2，7月二手均价为9777元/m2。8月17日~23日中心六区二手成交均价为10556元/m2，环比上升8.08%。由此可见，7月成交量虽有所下降，但绝对值仍处于高位，属于较活跃期，现时说楼市进入下行通道为时尚早。

　　瞿中奇指出，“下行通道”是指一个长期的过程，一般指一年或以上更长时间。目前成交量放缓属于楼市的短期调整，只是暂时现象，待买家适应市场变化后，预计8月、9月成交量会趋向平稳。

　　合富置业许益民表示，经过前段时间成交量急剧攀升，现时成交量会出现正常收缩，这对后市是有利的。正常的市场波动是健康的，楼市成交量若是长时间维持高位，反而不正常。

　　许益民认为，从目前情况来看，价格仍维持高位运行。现时，某些楼盘价格还在升的，如部分保值力强的高档盘价格还在上升，甚至在同一小区内楼王的价格也不断上升。成交量的适度回调，并不代表市场已进入下行通道。事实上，市场买卖双方心中都有数，市场暂时平静，实际上是正积聚下轮向上的能量，预期后市仍会以保持稳健为主。

　　股市升楼市升？楼股联动不是必然

　　近几个月楼价持续走高，而股市却从3400点附近大幅下跌。广东中原李粤湘认为，股市下跌并非受实体经济影响，更多是投资者信心受政策因素影响。前段时间股市上涨趋势出现后，大量热钱流入市场，短期内新开户数大增。这部分新增的买家，多为短线投资、投机炒家。当中央货币政策微调、“二套房贷”收紧等消息频传，部分投资者信心受到动摇，纷纷套现离场转而观望，股市持续下跌。

　　资金的出逃是否会流入楼市？李粤湘表示不一定。首先，股市与楼市是两个不同的行业，两者操作差别相当大，楼市交易较股市交易要复杂，获利周期也较长。习惯了短炒获利的股民不会轻易转投楼市，股市下滑只是股民信心不强，短暂抽资离场，待政策明确后，这部分投资者又会重投股市；其次，目前楼价处于高位，对于投资者来说，获利不大，不是入市的好时机；另外，现时投资渠道多样，投资者除楼市和股市，还有很多的选择。因此从股市套现资本未必会流向楼市，不会加助推高楼价。

　　合富置业许益民表示，股市升跌对楼市是一件好事，无论股市处于什么波段，都会有“新人”加入楼市，原因在于：有人“心血少”，就会“落袋为安”买楼求稳��；有人求搏杀，就会卖楼入股市。投资者有买有卖，这都有助楼市交投活跃。

　　满堂红研究部肖文晓表示，目前涌现一种理财型的购房需求，这个新的买楼群体的产生与目前的经济形势有很大关系。目前金融市场的流动性泛滥，人们对通胀有担忧，如何让手头的存款不贬值已是社会热门的话题。在此背景下，上半年不少人纷纷把钱投入到股市和楼市中去，促成了股市和楼市的繁荣。如今股市开始出现异常波动，楼市则继续保持坚挺，部分资金为规避风险转投楼市并不奇怪。

　　年底会有小高潮？业内人士意见分歧

　　中原地产李粤湘分析，7月、8月份是楼市的传统淡季，楼价持续高企，买家观望情绪渐浓，成交放缓，必然会导致成交量下滑。目前一手市场推货量少，货源待10月黄金周再推出市场。而二手市场方面，业主、买家对市场产生分歧，业主看好后市，“惜售”心态日益加重；买家则以观望为主。

　　满堂红研究部有关人士认为，下半年政府依然会继续执行鼓励住房消费的政策，所以楼市在年内不太可能出现拐点。不过，政府近来重申严格执行“二次房贷”政策，相信未来楼价的涨势会受到抑制，稳定在一个较高的水平。

　　满堂红人士表示，由于目前楼价已超过“07年高峰”，越来越多的自住型买家被逼退出市场，投资者已成为维持楼市高成交量的主力。不过，中国实体经济未有明显起色，股市大幅跳水，显示投资信心不足，加上“二套房贷”政策收紧，投资者入市更谨慎，最终会导致成交量下跌。在政策未明确的情况下，2010年楼市将是一个未知数，故此未来楼市又将进行新一轮博弈，价格会保持高位而成交量将逐步下跌。 （记者李凤荷）
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票