- 谁制造"疯狂"地价?任志强不同意北京地价有泡沫(2)
天价地王靠资金推动
赵晓分析认为，SOHO这样的公司在房地产业内做得不错，即使这样的企业都没敢接天价地，可是还是有人匪夷所思地接下来了，主要因素有两个：一个因素就是对未来的预期非常高，这个对未来非�？春玫囊蛩厥导噬暇褪且桓雠菽囊蛩�；第二就是小公司有非常大的背景，实力非常强，根本不在乎钱。
对此任志强分析说不能说人家没算账、不在乎钱，从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3%，但是像华远这样的公司融资成本可能要五点几到六点几，利率几乎差一倍，40.6个亿提前付出去，加上37%的企业税，再加上土地使用税，总的算起来三年成本变成50多个亿，这样算来，三年累积下来光是资金成本就差出好几个亿来，所以不是人家不算账、而是成本起点就低。
潘石屹从历史的角度进行了分析，2007年活跃的富力、合生、创展全是民营背景的，但是现在到了2009年的上半年活跃的全是国企背景的。国企的钱是从哪儿来的？一是因为信贷的增加，二是因为他们可以发债等等，融资的渠道和成本和民营企业比起来有很大优势。有这么多的钱，都流向哪里去了呢？不妨看看最近出现的地王，连着三天之内产生的两个地王，一个地王是奥运村旁边的中标单位中电集团下属的公司，一个是广渠路15号地中标的中化集团下属的公司。中化集团、中电集团这样的大企业拿到这些钱还可能去建电子厂、化工厂吗？显然不可能了，产能已经过剩了，广渠路15号地原来就是化工厂。所以钱最终流到了股票市场和土地市场，地王就这么炼成了。
【编辑:闻育旻】
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