- 楼市三大怪相：一边是热销 另一边却退房频发(2)
怪相三：
一边说市场未到底，一边房价猛涨
虽然眼下楼市飘红，但仍有不少人认为，由于全球经济尚未见底，国内各类市场的发展形势也依然严峻。
然而，在消费者眼中，房地产市场却在半年不到的时间里泡沫再起，尤其是价格反弹很猛。
“我觉得已经很明显了，万科、中海、金地……好多上市房企的楼盘都在涨价，而且新推房源一涨就是每平方米两三千�！庇猩虾５氖谐∪耸恐毖�。他甚至向记者透露，如今在楼盘热销的情况下，还有不少销售经理挨骂，“为什么呢？环境变了嘛，此前企业通过促销已经回笼了一定资金、不再缺‘救命钱’，你现在卖得这么快显然是价格定低了，应该可以定得更高一些嘛，所以就挨骂！”
二手房市场也“不甘落后”。如尽管5月份上海二手房成交量及价格和一手房一样增幅放缓，但在很多淘房者眼里却是另一番景象：“175万的房子，一个半月内涨了40万，太过分了�！薄案障攵ǚ�，中介就突然告知业主涨价10万，后来又说暂时不卖了，准备再涨价……”
原因：
房价上行自然与市场成交成正比，而眼下成交释放被视作是政府“救市”后的产物。经纬地产的分析师表示，一是刚性需求的持续推动，成为楼市成交不断放大的稳定基石；二是高端客户不断增多，在宽松货币政策环境下，通胀预期越来越大，高端客户出于保值升值的需要入市量渐增，强有力地推动了成交量的持续增加；三是充裕流动性的部分流入，去年底以来，各国不断为社会注入资金、增强流动性，我国今年一季度也完成全年贷款额度的90%以上，其中的部分资金流入了股市、楼市和大宗商品市场，带动了这几个投资市场近月来的繁荣和价格上涨。
趋势：
业内认为，成交价格应会随成交量调整而接受考验，并且楼市维稳是政府无法推卸的责任，因为也奉劝开发商莫太贪心。
“面对当前楼市的‘单边繁荣’，特别是在世界经济依然普遍低迷、国内经济也未有效好转的情况下，未来走向的确很难把握，我们的判断是下半年中国楼市会保持一种脆弱的平衡。就好像走钢丝绳，偏左偏右都会出现致命的危险。而目前政策关注的重点、市场发展的要义应该依然聚焦于成交量，而不是价格。市场过猛的时候政府也会给你一巴掌的，价格的暴涨暴跌对产业的健康发展危害巨大，稳定价格的基础就是确保成交量的稳定。企业也应珍惜良好局面，理解速度比利润更重要，”易居房地产研究院高级评论员回建强表示。
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