地产商又开始“圈地” 高价地有卷土重来之势(2)——中新网
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    地产商又开始“圈地” 高价地有卷土重来之势(2)
2009年06月05日 10:27 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  趋势:土地“低价期”或很快结束

  从这些企业的公告来看,虽然有部分融资用途是开发现有房地产项目,但多数房企融资是为了赶上土地市场“低价期”的难得机遇。

  克而瑞(中国)上海区总经理于丹丹表示,虽然商品房价量齐升,但地方政府目前显得冷静很多,在推地时对底价的设定相当理性和谨慎。

  根据中国地产网统计信息,今年以来,上海住宅用地的出让价格与供给价格进入基本相符的时期,价格区间调整在1000至3000元/平方米之间。

  于是,很多开发商视目前为进入土地市场的绝佳机会。连一向以严控风险著称的万科也积极入市,令市场更加坚定回暖已经实质性到来。

  以最为火爆的北京市场为例,北京土地整理储备中心网站数据显示,5月份,北京共有23个地块成交,成交金额达到61.70亿元人民币,较4月份暴涨481.73%。

  对于未来土地市场的出让趋势,多数专家认为,一场席卷全国的土地出让潮刚刚开始,而目前较低的土地价格形势或许很快就会扭转。

  高地价潜藏风险

  “开发商的心态已从之前的保生存,慢慢转变为谋发展!敝性夭芯恐行淖芫沓虧匪。

  “去年很多开发商都没有拿地,今年如果再不拿地,在开发周期上会受到影响!痹堆蟮夭毓赏蹲使芾聿孔芫碚旁疟硎。

  不过,程澐指出,在目前整体经济有较大不确定性的情况下,一些资金不是很雄厚的企业缺乏大步扩张的勇气,拿地的开发商大多是大型企业或者上市公司。

  同时,房地产开发商拿土地,更多的是出于战略性土地储备的考虑,这并不能代表他们认同楼市将由成交“回暖”走向价格“回升”。楼市冷暖的重要指标--房地产投资和新开工项目数据仍低迷,暗示了开发商的谨慎态度。

  高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,而这与政府希望稳定房价的初衷有所背离!霸谑谐∥凑嬲厣,高价地将成为企业未来的负担,甚至潜伏了新的风险!背虧匪。 (金 霁)

  地价往往推高房价

  “地价上涨毫无疑问会推高房价!焙┩蹲视邢薰咀芫砗劳员颈钦咧赋,2007年广州楼价的疯狂,很大程度上与几大标志性地王出现相关!暗蹦9月份出现18700元的楼面地价,一下子把房价推到极端!倍咏衲昀纯,拿地热情似乎又重新高涨起来,6月10日,广州将推出珠江新城D8-C3地块,记者从广州市国土和房屋管理局网站上了解到,这块地已经吸引了多家开发商参与竞价,广州“新地王”很有可能在此诞生。

  不过,韩世同认为,随着供应量的减少,房价的上涨以及购买力的消化,下半年房价还是存在很大的变数。(张忠安)

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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