关键词 选择标准
对于中国内地开发商来说，房地产游戏规则正在变得越来越严苛。在这种形势之下，拥有雄厚资金的海外投资机构被视为“救命稻草”。但实际上，海外资本对于合作伙伴、投资项目的选择标准非常严格。
“海外基金虽然对中国市场有兴趣，但大部分‘初来乍到者’仍然属于探索阶段。在国内不会立刻组建大规模团队，只会通过极少数专业人士操作成功与否的情况，来衡量是否要正式进入�！币晃换鸶涸鹑烁嫠呒钦�。而为了节约管理成本、提高效率，只对不低于其投入资金数额下限的项目才会表现出兴趣�！拔颐枪径杂谙孪薜慕缍ㄒ话闶�3000万美元�！贝送�，在具体项目的选择上，“没有动迁、价格便宜、产权清晰”是最为基本的衡量标准。除此之外，合作企业的管理团队也在被考虑范畴之内�！叭绻泻猛哦拥挥泻孟钅�，可以利用资金去收购，但缺乏好团队的话，在人力培养上更花费时间与精力。因此我们宁愿选择管理团队优秀的企业�！备酶涸鹑吮硎�。
在中凯开发的投资上，华平投资对于该公司管理团队的期望显而易见。据悉，中凯管理团队的核心成员大部分毕业于美国麻省理工学院，且皆具备了丰富的业内经验�；酵蹲蔖hilip Mintz认为，好的合作伙伴有助于投资者迅速进入当地市场，并取得成功。
去年11月16日，摩根士丹利参股投资15亿元的首个商业开发项目——上海安信商业广场开始入市，其合作伙伴安信置地之前已与摩根士丹利有过多次合作经验�！鞍残庞肽Ω康だ暮献骺急冉吓既�，但双方通过那次合作，建立起彼此信任的关系，加上理念、方式比较贴近，以后的合作机会就逐渐增多起来�！卑残胖玫馗弊芫碇Ｃ蚣钦呓樯芩�。他坦率表示，中国房地产市场存在着许多不确定因素，因此摩根士丹利需要寻找一家信得过的合作伙伴�！坝涤杏胖首试�、很强管理能力的企业更容易获得青睐�！�
关键词 市场展望
有意思的是，虽然海外资本争先恐后地进入中国市场希冀获利，但相关研究资料表明，截至2006年底，上海房地产市场的投资回报呈现明显收缩态势，平均收益率跌入7%至8%的范围。从这个表象来看，明显不符合一些机构投资者的趋利本意�！拔颐窃谑导什僮髦蟹⑾�，难度最大的是要找到完全契合的买卖双方�！蔽塘账档�。
一位投资银行人士也向记者抱怨，如今开发商的心理预期较之前几年有明显提升，真要找到价格合理、回报率高的项目，还真是不容易�！跋衷诘那榭鍪�，好项目非常稀少，而且竞争厉害�！彼衔�，虽然中国房地产投资市场受到广泛关注，但整体环境尚未完全成熟�！白畲蟮姆缦招岳醋杂谡弑涠�，这是外资真正需要担心的因素�！�
安信置地副总经理郑铭表示，企业应该充分利用政策的引导作用，做符合政策要求的事，才能为企业带来发展空间，而不会形成束缚�！啊�'限外令’的发布，对于不规范操作的企业来说，的确会有限制作用，但旨在稳健发展的企业，反而更易适应政策所带来的变化�！�
“我们在进入中国市场之初便已成立了合资企业，是真正有长期发展考虑的。因此，不会像那些存有投机性心态的投资者那样受到政策影响�！笨轮玫亓置餮逅档�。
高力国际翁琳认为，规范外资房地产投资行为，能够使得中国内地市场产生平稳增长的长期趋势。而对于海外投资机构的相应限制，能够带来更为国际化的管理方式及理念构想�！罢舛杂诠诜⒄股痰娜碛布纳�，有较好的促进作用，中国房地产市场也会发展得更为先进、快速�！保ㄗ髡撸禾莆撵� 转载时有删节）
[上一页] [1] [2] [3] [4]
