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房价飙升让人"眼热心跳" 2006广州楼市充满悖论

2007年01月04日 00:18

    广州房价飙升速度,让人眼热心跳。 中新社发 吕明/吴吕明 摄


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  中新社广州一月三日电(记者 陈建)二00六年的广州楼市充满悖论,业内总结出来的称呼也五花八门:“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等,都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。

  广州房价飙升速度,让人眼热心跳。从六千元到八千元/平方米,只花了八、九个月时间。观望还是出手?都是个难题,甚至成了今年五一、十一购房黄金周里置业者人们最头疼的两难选择。

  综观全年,广州楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。而促成这一总体特征形成的最大因素,就是“国六条”及其相关政策。

  二00六年,广州市土地供应量再创新高。总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。一到十一月,广州市共进行了十四次国有土地使用权的公开出让,总出让宗数为三十二宗。总用地面积高达一百九十点零五万平方米,是二O0五年的四点六倍;规划总建筑面积为四百四十五点四七万平方米,是二O0五年的二点二倍。

  与二O0五年相比,楼面地价上涨的幅度高达一成七。土地一级市场的楼面地价已从三年前的二千四百元/平方米左右,大幅跃升至二千八百元/平方米以上的价格水平,跨度在四百元/平方米左右。

  二00六年政策出台的时间、时机与二O0五年颇有相似之处,不同的是,二00六年的宏观调控力度更大,仅央行加息就有两次;对楼市的调控也从“宏观”走向“微观”,连户型比例、产品定价、销售执行、购买对象等都列入了调控的具体范畴。显示出台的政策更加细化,着重调整住房结构,控制房价,抑制投机、投资需求,将细化方面的内容重点落实。

  但是,二00六年宏观调控政策,都没有对全年成交量造成太大影响。今年广州房屋交易总量创历史新高,突破二千万平方米已成定局,与需求旺盛不同的是,市场实际供应并没有放大,新增量反而是近年比较低的水平,存量供应也没有大的增长。

  业内分析,广州楼价与宏观调控政策背道而驰,有三方面深层原因:

  第一,二O0五年的调控政策多针对高档住房,如加征营业税等,使得短期内高档住房产品的交投受到影响,普通住房的交易比例相对增加,从而导致价格出现整体下滑。二00六年政策的影响却恰好相反,结构调整导致短期内大户型、高档住房的成交相对活跃,成交比例上升;

  第二,二O0五年政策的着力点多为短期,对楼价下调有立竿见影的效果。二00六年的政策有不少是带有中长期性质的,对楼价的调节作用将在两、三年后才能明显地展示出来;

  第三,面对前年和去年的两次新政,发展商的应对措施有所不同。由于“经验不足”及对楼市走势的不同判断,二O0五年调控后的发展商还存在一定范围内的降价行为,但二00六年的情况却大为不同,“降价”促销华而不实,多数发展商仍选择稳步提价。


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