北京楼市在刚刚过去的“五一”小长假出现大逆转：一是新盘供应量和开盘均价环比双双下调；二是楼市整体成交量持续几周下滑形势不变，节日期间看房人多买的人少的情况在各售楼处屡见不鲜。因此，业界如今对京城楼市是否能保持“红五月”持保守态度，楼市走向再成迷局。

　　供应：新入市项目个数环比降2成

　　上周北京楼市共有11个项目开盘入市，与前一周14个开盘项目环比下降21%；新增供应套数765套，新增供应面积11万平方米，环比分别下降了52%、29%；整体开盘均价为13773元/平方米，较前一周下降0.84%。

　　上周新开盘项目分布于五个区县。朝阳区、丰台区和海淀区各有三个项目开盘入市。丰台区新增供应226套，项目分别是上海建筑推出16号楼，开盘均价约为11500元/平方米；万科中粮假日风景(紫苑)6号楼，开盘均价14500元/平方米；中体奥林匹克花园推出连排别墅，开盘均价11300元/平方米。朝阳区新增供应249套，项目分别为万象新天的104号和105号楼，开盘均价在9500元/平方米左右；美利山以13000元/平方米均价推出C26号楼；北京华侨城推出5号楼、7号的套均在182平方米的大户型，均价在13800元/平方米。海淀区的项目分别为，上林溪13号楼，开盘均价10500元/平方米；领秀新硅谷3号楼，开盘均价13000元/平方米；御园别墅开盘均价38000元/平方米。顺义区的金汉绿港推出8号楼，开盘均价7700元/平方米。亦庄的融科·香雪兰溪推出6号、10号楼，开盘均价8700元/平方米。

　　预售方面，上周有12个项目取证，其中商品住宅预售面积为44万平方米，环比上涨8%。其中普通住宅项目7个、公建办公类项目2个、公寓项目1个、别墅项目2个。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，购房者经过2008年楼市的回调开始理性对待楼市回暖的价格上调的现象，对此开发商选择谨慎调价小批量入市，来试探购房者对后期价格上调的反应。缪培丹指出，上周开发商不约而同的推出140平方米左右的大户型入市，希望吸引改善型购房需求者和对居住面积要求较高的购房者关注。

　　销售：商品房成交套数、面积双降

　　上周商品住宅销售套数为3817套，环比下降8.73%，商品住宅销售面积43万平方米，环比下降12.87%。其中，期房商品住宅总销售签约套数为3195套，环比下降2.44%；总签约面积为34万平方米，环比下降7.64%。同样现房商品房签约套数为622套，签约面积为8.7万平方米，比前一周分别下降31%、29%。

　　分析：缪培丹指出：上周期房、现房以及存量房签约量环比均呈现下降趋势，其中政策性住房成交量的下降是影响期房交易量的主要原因。4月总体供应量较大，市场的消化能力已趋于饱和，而近期因小阳春的成交回暖，使得房价出现持续的小幅上涨，促使一些购房者开始理性对待本次的楼市回暖。(记者 王丽娅)