- 重庆房交会猜想：房商促销 楼市告别"抄底"价？
重庆楼市，通过多次开盘、逐步提价、房源翻新的形式制造热销，楼市仿佛一夜之间春意盎然。在此背景下，即将举行的春交会上，作为促销手段之一的“抄底”价是否还会盛行？
“抄底”特价房受青睐
去年底以来，各大售楼处就纷纷打出“特价房”促销策略，虽然特价房的楼层朝向在设计上都或多或少的存在遗憾，但“特价”的诱惑力度也着实让一些观望已久的购房者怦然心动，尤其是今年春节以来，重庆楼市成交量连续五个星期领跑全国楼市，新建商品房月成交量月月突破，压抑已久的市场终于表现出活跃的一面，而开发商在销售策略上也加速了马力。
在重庆楼市初现“小阳春”的态势后，顺应市场形式开发商打出“抄底”牌，一些“抄底”特价房纷纷得到消费者的青睐�！懊科椒矫子呕萆习僭�，一套80平方米左右的房子节省三万左右”，特价房的推出成为激活买家最行之有效的方式。同时伴随着市场刚性需求的释放，在这个现金为王的行业中，“卖的快就是赢”成为今年很多项目的诉求点，一些消费者也见好就收“抄底”置业。
问及今年重庆楼市购房者的消费状态，采访中一位业内人士表示，“现在楼市房价基本处于‘价�！锥�，年初开发商以适量产品低价销售，有利的激活了市场的刚性需求，一部分消费者的购买欲望得以释放，实现了买卖双方的双赢效果�！�
不难看出，让利促销是引爆楼市的一个主因。今年前3月，促销成为楼市主旋律，众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房，各种形式的看房团每次都能吸引众多的购房者，而发放购房券、保值回购等形式也开始出现。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。
楼市回暖大势初现
从多年房地产的成交情况看，几乎全国所有城市，春节之后的一个月都是全年成交量最低迷的月份，而2009年2月，楼市成交量相比2008年有了巨大的涨幅，各大售楼中心的销售业绩平均每月都超过20套。3月份楼市新项目，新楼栋的推出，销售额再翻番。
3月，一些品牌大企业中如龙湖、金科、融侨、鲁能等的月销售额过亿元，就连一些中小楼盘的访客量在周末也达到50批次左右，部分开发商也开始对房价进行了略微的上调。虽然很多开发商在年初营销策略中都做好了各种各样的“逆势营销”准备，但在市场刚性需求的强力推动下，2009年重庆楼市正走出阴霾，销售市场全线飘红。
由于本次回暖的主力消费者几乎都是刚性需求，投资者微乎其微，所以房子面积的大小、地段的优劣和总价的高低，成为是否被消费者接受的关键。于是市场上出现了有的项目遭遇消费者排队抢购，售楼现场的购楼人员总是络绎不绝，特殊日子甚至摩肩接踵的现象。比如上周末开盘的恒大城，推出700套房源，仅在当天就售出650余套。
随着整个市场的回暖，会有更多消费者的观望情绪在2009年被打破，楼市回暖大势已势不可当。
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