- 还房价真相:山东临沂公布商品房开发成本引关注
一石激起千层浪。山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》，详细地测算了当地商品房开发成本，引起社会各界的关注。
公布商品房开发7项成本测算数据
这份关于公布房地产开发成本的公告，是由临沂市建设局调查发布的。2008年底，临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块，每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目，由相关开发企业填报，并在此基础上组织专业技术人员，到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等，最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。
根据公布的数据，土地成本包括土地出让金、契税等，占7.59%至31.37%；前期工程费包括规划设计费、建筑设计费等，占6.35%至9.58%；建筑安装工程费用占36.85%至52.82%；配套设施费用占5.5%至7.26%；开发间接费用(指建设管理费、销售管理费及前期物业管理费等)占7.68%至10.59%；不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素，占2.24%至2.96%；营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出现高低位，主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。
在这次调查中，滨河地块高位开发成本达到每平方米3667.84元，为此次调查综合值最高。临沂市还声明，统计未包含开发企业利润、开发企业所得税。若考虑行业平均利润在内，各地块的成本价上浮15%左右，一般就是商品房销售价格。
“这次调查，能掌握90%以上的商品房开发成本，可在一定程度上增强市场主体间信息对称性，维护交易双方合法权益�！绷僖适薪ㄉ杈志殖だ钭髁妓�。临沂市还决定，今后每年都将公布两三次商品房开发成本，并将抽样数量不断扩大，地块划分不断细化，逐步实现以项目为单位进行公布。
专家和市民：这样的数据早该公布
“这下，买房时，心里多少有点底了�！绷僖适忻窭钛┭�1999年大学毕业后到临沂工作，曾面对各式各样的房价，苦恼不已�！岸杂谛矶嗬习傩绽此�，也许奋斗一生就只为了一套房子。如果房价不明不白，买房就等于是花了冤枉钱，很难安心�！�
“早就应该公布了�！鄙蕉笱Ь醚г焊痹撼�、房地产研究中心主任李铁岗得知此事后，脱口而出�！笆率抵っ�，商品房开发成本只要想算、敢公布，就不怕算不清楚和公布不了�！�
“公布商品房开发成本，能让公众了解和参与影响房价，从而使房价趋于合理，消费更加理性�！崩钐谒�。公布房价成本，是用软的市场手段来调控楼市，让开发商有一个相对合理的利润率，维护老百姓合法和合理的权益。此外，提高成本的透明度之后，可以避免不法商人逃漏税，同时可以整肃政风，对于合法经营的房地产企业来说是件好事。
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