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当前房价依然坚挺 开发商辟谣:北京楼盘没降价(2)
2007年12月06日 07:22 来源:北京青年报

  打折送礼只因到了促销季

  送装修、送家电、送车位、送物业管理费、送出国游、享受折扣……这些都是开发商主要的促销手段。放在3年前,几乎每个项目在年底都会推出类似的一些回馈业主之举,主要目的无非是回报老客户、吸引新买家。但放在2007年的市场状态下,这样的惯例却成为滋生传言的温床。

  据北京中原顾问总经理李文杰介绍,季节性促销是每一个开发商都会重视的活动,尤其是到了年底,很多公司的销售任务都有固定的额度,一些没有完成指标的公司会进行一些让利尽快将尾盘销售出去,但价格不会体现出来,只能赠送一些礼品或价格折扣来体现。其次,由于目前银行放贷环节出现了问题,因此,开发商鼓励购房者一次性付款,以便尽快收回投资,因此,给予这些客户相应的折扣已经成为惯例。

  李文杰的话在很多项目目前的促销中得到了印证。TheHouse国际花园11月26日三期开盘,将推出8、13、16号楼,均为6层,共50户,顶层送露台,一层送下沉式花园,户型面积在220-400平方米之间。一次性付款可享受9.6折优惠。据该项目负责人介绍,相对于进行按揭买房,一次性付款的客户能够使开发商迅速回笼资金,不用进入漫长的贷款程序,因此,对这些客户的回报应该丰厚一些。

  需求旺盛难现拐点 “南风”吹不动京城楼市

  以往常有人提及,广州、深圳、上海打喷嚏,北京就感冒了,因此,深圳等地楼市价格下跌直接会让人们联想到北京也在所难免。但恰恰相反,2007年北京楼盘的成交量以及2008年旺盛的需求量告诉我们,北京楼市并不会出现所谓的拐点。

  据专家介绍,深圳、广州出现的房地产价格下降,主要是因为投资性买家占有很大的比例,尤其随着香港楼市的回暖,房价基本回到了1997年时的水平,因此,很多香港人到咫尺之遥的广州和深圳进行投资,而且往往大量购入。但由于提高房贷首付以及限制外资买房的政策出台,投资购房受到冲击。深圳在今年8月出台有关规定,凡上市转让的房屋必须按照评估价格进行买卖,阴阳合同被废止,炒家和投资者们眼看手里的楼盘卖不出高价,纷纷转入平价或者低价销售,市场由此导致了恶性循环。北京则不然,投资性购房被牢牢锁定在10%左右,自住型购房占了绝对比例。

  在供应和需求方面。据中原统计的数据显示,北京房地产2004年和2005年进行了预售登记的楼盘销售了四分之三,而2007年则达到了99%,证明了成交量比前两年有了大的增幅。这虽然与土地的供应量不足有关,但足以看出供小于求的楼市格局。而目前北京随着奥运会临近以及城市化的不断发展,北京未来将达到2200万的人口数量,大量的城市新人口又将为北京的房地产业提供广阔的需求市场。

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编辑:闻育旻】
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