当人们还在猜测今年的楼市会是“金九银十”还是“铜九铁十”的时候，央行在中秋节过后的一则“降息令”，让各方有些受宠若惊的感觉。记者昨天在对沪上中原、信义、美联等多家知名二手房中介公司采访时，多位业内专家都对“双率”的调整表示了谨慎乐观。专家表示，时隔4年之后的降息，对楼市而言，不能不说是一条利好消息，但实际效果却极其有限。

　　中秋节的第二天，即15日，央行突然宣布下调人民币贷款基准利率0.27个百分点；与此同时，央行还下调了中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行4年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率。

　　记者注意到，此次贷款基准利率下调后，一年期贷款利率降至7.20%； 5年以上降至7.74%。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。像绝大多数房贷借款人申请的20年贷款，其贷款基准利率或由原来的7.83%下调至7.74%。

　　上海中原研究咨询部研究经理马冀就此认为，从积极的角度看，贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，主要是增加消费者贷款购房的意愿，有助于提升人气和活跃度。但是从更实际的角度出发，当前楼市行情仍处于低位运行，“双率”下调仅仅下滑一档，实际影响很小。对于普通购房者而言，选择银行按揭大多是15年以上，而这次五年期以上的贷款利率仅仅下调了0.09%。

　　美联物业交易管理客服部经理沈赟也为记者算了一笔账，假设一套二手物业总价为150万元，按贷款7成即贷款金额为105万元来算，如果贷款期限为20年，降息前月还款额为8671.86元，降息后为8613.48元，即每月只减少了58.38元。因此，对于绝大多数房贷借款人申请超过5年的贷款，此次的降息实际层面操作性不大。(记者 杨冬)