妫f牠銆�-閺備即妞�-閸ヤ粙妾�-鐠愩垻绮�-娴f捁鍋�-婵炲彉绠�-濞擃垱澧�-閸欑増鍜�-閸楀簼姹�-IT-閺佹瑨鍋�-閸嬨儱鎮�-閻㈢喐妞�-濮瑰€熸簠-閹村じ楠�-鐎硅泛鐪�-鐟欏棝顣�-閸ュ墽澧�-缁€鎯у隘-娓氥劎缍�-閸楀孩鏆€缂冿拷-閸楀孩鏋冮幎銉︽喅-閸ユ儳绨�-娓氭稓枪
本页位置:首页新闻中心房产新闻
住宅禁商松口引发“改租”潮(图)

2008年01月09日 13:57 来源:北京商报 发表评论



(图片来源:北京商报 王晓莹/图)

  年末岁初通常都是租赁市场的传统淡季,但北京租赁市场却在2008年伊始便出现了一股“改租”潮。链家地产市场研发部主任王志伟在接受记者采访时表示,自“解禁令”出台后,咨询如何将以前出租的居住房调整为商用房的客户明显增多。而其口中的“解禁令”正是去年12月26日,由北京市工商局颁布的《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》(以下简称《意见》),在该意见中限制性地通过了民宅商用,为“住宅禁商”打开了解禁通道。

  有条件“解禁”仍存在操作困难

  根据《意见》规定,今后北京民用住宅可以用做商业用途,但不得从事餐饮、歌舞娱乐、网吧等经营活动。而民宅改商用必须征得居民委员会或业主委员会,以及有利害关系的邻居或业主同意。很显然,这样的调整是为了适应已于去年10月1日正式施行的《物权法》中的相关规定而进行的�?梢运�,在《物权法》的促成下,施行近一年半的“住宅禁商”终于有条件地解禁了。

  事实上,在去年年底出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》已经证实了一直以来关于“住宅商用”将解禁的传言。而从2008年1月1日起正式执行的新规定,毫无疑问地掀起了2008年北京房地产市场的第一股震荡。业内人士认为,“住宅禁商”的解禁会给一些投资者和中小企业带来利好,推动中高档租赁市场的活跃,但仍存在一定的操作难度。究其原因,主要是新政策中明示允许注册经商的住宅需要申请人三个条件,第一要持有住所使用证明,第二要持有住所登记表,第三要持有住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。而在这三个条件中,如何获得有利害关系业主同意证明文件,对申请人而言无疑是一道不小的门槛。

  除此之外,“住宅禁商”的有条件解禁对中低端的写字楼也或将产生重大的打击。根据中大恒基在2006年6月“民宅禁商令”出台实施后的一项调查显示,政策出台当月中低端写字楼的租赁成交量比5月份同期相比增长20%;而政策出台后33%的原计划租民宅办公的公司改为租用、购买写字楼。而在解禁之后,这些需求很可能将会转回。

  “改租”收益上涨一成

  “按以往惯例而言,年底肯定是淡季。但从去年12月底统计的数据来看,中高档住宅租赁咨询量明显有突增,且一些住宅业主的报价也上涨了�!≌獭挠刑跫饨�,已经开始在北京租赁市场引发一场‘改租潮’�!蓖踔疚跋蚣钦呓樯艿�。

  而记者从链家地产拿到的统计报告显示,2007年12月的最后一周,北京中高档住宅租赁咨询量环比涨幅约为6.5%,其中以国贸、朝青、奥运村、中关村区域最为突出,均上涨了一成左右。链家地产副总经理金育松分析认为,上涨明显的区域中,国贸、中关村属于京城有名的商圈,商业配套齐备,对于大部分企业具有吸引力。而奥运村和朝青板块属于近来新兴的商业聚集地,特别是奥运村周边,由于2008年北京奥运会的带动作用,区域内商业用地寸土寸金,竞争已经非常激烈。因此,这几大区域的中高档住宅租赁市场对政策的敏感度较高,影响自然也最明显。

  一直以来,相对低廉的租金是商住两用住宅吸引租户的最重要因素。业内人士认为,“民宅禁商”的有条件解禁一方面为“准企业”提供更多的选址余地,另一方面也是为小型企业节约了更多的经营成本。以奥运村周边为例,目前区域内写字楼租金约为2.5-3元/平方米/天,而商住两用的住宅租金约为1.5-1.8元/平方米/天,两者租金差价近50%。

  尽管新执行的政策使一些商住两用住宅业主的心理预期提高,从而导致2007年12月27日至今,国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈的部分商住两用住宅租金报价平均上涨了200元/月。但我爱我家副总经理胡景晖认为,商住类物业的租售价格不会因政策放宽而有太大波动,主要原因还是目前整体市场处于相对“萧条期”。他同时也表示,尽管“住宅禁商”解禁政策出台后,短时间内尚不能提高租赁成交量。但是随着市场的逐渐发展,在申请人对第三条“证明文件”找到有效的解决方式后,届时商住楼租赁市场有望出现“价量同涨”的局势。

  开发商不买“解禁”账?

  回顾2006年6月北京市工商局下发“民宅禁商令”后的市场反应,由于彻底阻断了开发商通过住宅立项开发写字楼项目获利的“捷径”,并引发京城已有商住项目租约到期后短时间“招租荒”,令一批已建成入驻或尚在建销售的住宅立项写字楼开发商叫苦不堪。而在“民宅禁商令”得到众多业主支持的同时,各界专家围绕这一政策涉及的法理依据也展开了广泛的争议。

  而相对于2006年“住宅禁商令”出台时的波涛汹涌,这一次市场各方反应则明显温柔、平和得多。大多数正在进行此类物业开发的开发商均表示新政策不会影响到项目的正常计划,甚至部分开发商还提出了反对意见。

  一位曾经主要投资建设商住两用房的开发商在新政策出台后,接受记者采访时坦率地表示,“我们现在已经放弃商住两用房的开发建设,解不解禁对公司业务没有影响。但从投资层面来说,新政策对那些关注商住两用房的中小投资者意义重大”。

  据其介绍,由于公司此前拿到的土地均为住宅属性,且地理位置非常优越,因此才选择了商住两用房的开发模式。但随着市场的发展,客户对物业的需求更加专一,纯居住概念已经深入人心,因此在城市核心区域开发商住两用房市场竞争空间已经开始减弱。与此同时,住宅设计与商用房设计存在着巨大的差异,能满足的客户也非常有限。而雷氏集团董事长雷印华对“住宅禁商”的解禁表示了反对意见。在其认为,政府应该严格遵守土地出让时对地面建筑物使用性质的规定,不应该允许住宅从事商业行为。(赖大臣 仰静)

编辑:王菲】
请 您 评 论                                 查看评论                 进入社区
登录/注册    匿名评论

        
                    本评论观点只代表网友个人观点,不代表中国新闻网立场。
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
每日关注>>更多
【关于我们】-【 新闻中心 】- 【供稿服务】-【图片库服务】-【资源合作】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046
本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。
法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
大发排列3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票