2007年12月03日 星期一
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上海楼市供应量继续下滑 新增房源是成交主力
2007年12月03日 10:33 来源:每日经济新闻

  上周(11月23日-29日),上海楼市商品房推盘量为39.02万平方米,环比下降8.9%;其中商品住宅新增供应量环比降5.66%,仅17个项目推出了25.59万平方米房源。其中中低价住宅项目占据了绝大部分,仅有2个项目报价在1.6万元/平方米以上。

  存量房紧缺

  值得注意的是,近期的上市住宅新房纷纷成为上周的成交热点项目,这说明上海楼市存量房源极度紧缺。佑威房地产研究中心分析师黄河滔指出,在上周的商品住宅成交量前十名项目中,下半月推盘的项目就占据了8席。由此可见,如今上海楼市的走势已被开发商左右,岁末楼市的表现将取决于新房供应量的多寡。

  佑威&天天房展网研究中心数据显示,在17个项目上市推动以及房价相对实惠的情况下,上周楼市行情有所起色,商品住宅成交量环比增长了28.75%,为33.63万平方米。受此影响,上周上海商品房共成交了44.63万平方米,较前一周增长12.99%。

  黄河滔同时表示,房贷新政已实施近两月,临近岁末个人房贷取得难度陡然增加,又使得房价失去以往暴涨动力,11月上海商品住宅的成交均价运行较为平稳,最近4周的波动幅度均在3%以内。

  新增供应不足

  黄河滔指出,年初至今,上海楼市已成交约2463.30万平方米商品房(不计动迁房、配套房)和1979.16万平方米商品住宅,这已经是2006年全年成交量的1.15倍和1.18倍。与成交量暴增相反,今年上海新房供应水平却大幅下降,商品房和商品住宅供应缺口分别高达660万平方米和652万平方米。无房可买持续加剧,最终导致6月后上海楼市商品房成交量连续5月下降,而且最近2个月的商品住宅成交量环比降幅均接近2成。

  佑威&天天房展网研究中心数据显示,上海楼市11月的商品住宅成交量下降近2成,仅为135.39万平方米,降幅达19.76%。该中心主任薛建雄认为,新增供应量下滑主要与新开工面积下降有关,基本与 “捂盘”无关。事实上,只有当市场需求旺盛的时候才可能会“捂盘”;此外,年关将至,较多的房地产企业都会加速资金回收,以使企业年报表显得更为“好看”,因此选择“捂盘”的几率也不大。(李丽)


编辑:王菲】
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