虽然临近年关向来是楼市的淡季，但今年上海楼市的“寒冬”似乎还是较往年来得更早一些。11月第二周，上海楼市继续在低谷徘徊，交投行情仍无起色。不仅是购房者陷入观望、鲜有下单，开发商推盘节奏也越来越慢。佑威&天天房展网研究中心的研究数据显示，上周(11月9日-11月15日)，上海楼市商品房(不计动迁房、配套房，下同)成交量环比下降5.11%，为45.87万平方米。其中，商品住宅成交33.66万平方米，仅较前周回升了0.49万平方米。

　　佑威研究中心分析师黄河滔认为，除购房者观望外，新增供应不足，也是导致上海楼市在低谷徘徊的另一重要原因。近期，上海楼市的新房供应量在“金九银十”短暂放量之后迅速下降。研究数据显示，上周上海商品房新增上市面积为21.02万平方米，环比减少了36.36%。其中，商品住宅供应量也减少了2.29%，仅有9个楼盘推出17.52万平方米。

　　尽管近期楼市成交量逐步下滑，房价却相对高企。数据显示，上周上海商品住宅成交均价为10755元/平方米，商品房均价为10396元/平方米。但黄河滔认为，目前上海楼市步入调整，房价涨幅已有所降低。在度过今冬调整期的低迷之后，近期被压抑的购房需求将于明年再度爆发。

　　黄河滔表示，各种因素导致提价推盘，已成为沪上部分开发商的“拿手好戏”。如位于杨浦区新江湾板块的合生江湾国际公寓，该案受新江湾D3地块拍出2万元/平方米楼板价的利好刺激，于11月13日推出的66套公寓房源报价高达24000元/平方米，较该案9月面市的公寓新房上涨了7000元/平方米；若再上溯至今年3月该案仅1.1万元的报价，8个月内其房价已翻了一番。(李丽)