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上海楼市非理性高涨 “三无卖房”照样热销
2007年09月29日 08:52 来源:中国证券报

    据媒体报道,上海楼市成交有所萎缩,但从实际楼盘的销售来看,购房者的热度不减,这使得无论房子品质是好是坏,都呈现抢购的局面。这被业内戏称为“傻瓜卖房”时代。(资料图) 中新社发 井韦 摄


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  在供应量减少和房价过高制约购买力等诸多因素的影响下,上周上海楼市的成交量有所下滑。统计显示,上周商品房成交量下跌了14.24%,商品住宅成交量环比下降7.86%。业内人士认为,尽管成交量小幅下滑,但这并不代表上海楼市开始降温,事实上,从实际楼盘销售情况来看,购房者的购房热情仍旧很高。

  萎缩的成交量

  最新统计数据显示,上周上海商品房新增供应量大幅下降,周供应40.23万平米,环比大减47.6%;其中,商品住宅新增供应量45.34万平米,较前一周稳中有升,环比增长5.13%,但成交量却有所萎缩。

  上周上海商品房成交74.33万平米,环比减少12.34万平米,减幅14.24%;商品住宅成交45.34万平米,环比下降7.86%。此外,由于相当部分的房产交易是在上海外郊环,上周商品房、商品住宅成交均价均有下滑。商品房成交均价8943元/平米,环比下跌10.1%;商品住宅成交均价小幅下降至10902元/平米,环比下跌1.99%。

  而9月的前24天也呈现出量能萎缩局面。上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米,只相当于8月230.67万平方米的68.7%,传统的“金九银十”几乎没有表现出来。二手房方面,某中介公司的统计显示,9月份第一周二手房成交强势走高,房产中介门店看房量上涨10%左右;但房东惜售、反价等行为使成交在一波高峰后疲态尽显,因此自9月第二周开始,成交量日渐萎缩。

  分析人士认为,新房市场成交量的下滑主要原因来自于两方面,一是开发商捂盘行为仍然存在,市场供应量依旧偏小,相应的成交量也就有所降低;二是由于市场政策面开始呈现不确定因素,而当前房价相对过高,购房者存在一定犹豫。二手房方面,中原地产分析人士表示,在目前市场状况下,房东已经无法理性判断房价,挂牌价格偏离市场是普遍现象。在此背景下,购房者心理受到较大打击,不少客户难以接受目前的高企价格,这使得部分自住客观望情绪比较浓。

  “傻瓜卖房”时代

  虽然从数据上显示,上海楼市成交有所萎缩,但从实际楼盘的销售来看,购房者的热度不减,这使得无论房子品质是好是坏,都呈现抢购的局面。这被业内戏称为“傻瓜卖房”时代。

  以松江某楼盘为例,该盘是上海非常普通的一个楼盘,在轨道交通9号线将开通的利好带动下,该项目7月至今共成交了208套,日均成交约3套,销路之好连开发商都大感意外。价格也扶摇直上,5月初,该盘首批推出的18套房源均价仅4558元/平方米,目前价格已升至7000元/平方米。

  一位房地产代理行销售经理表示,现在卖房已无需什么技术,可称为“傻瓜卖房”。相当多的楼盘,目前是无广告、无折扣、无促销的“三无卖房”,也照样热销。该经理表示,楼市的非理性高涨,不仅老百姓不愿意看到,代理商也会“很受伤”。卖房既然不靠技术取胜,更多的开发商则倾向于“自产自销”,这使代理商可能陷于“无楼可卖”的困境,前景堪忧。(李良)

编辑:王菲】
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