2007年09月11日 星期二
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上海二手房指数涨幅再创新高 七区域涨幅超6%
2007年09月11日 10:09 来源:新闻晨报

    9月11日。上海二手房指数办公室最新公布的统计数据显示,2007年8月份二手房价格出现普涨,指数为1930点,较7月大涨110点,涨幅为6.03%,由于一手房供应减少,二手房逐渐成为市场交易主角。 中新社发 周东潮 摄


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  上海二手房价格普涨,其中7个区域的二手房价格环比涨幅超过6%。昨天,上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示,2007年8月,上海二手房指数为1930点,较7月大涨110点,涨幅为6.03%,指数涨幅再创2004年以来的新高。由于一手房供应减少,二手房逐渐成为市场交易主角。

  二手房价格全线上涨

  根据上海二手房指数办公室最新统计显示,8月份,全市二手房价格出现普涨,7个控制点区域涨幅达6%以上。其中,浦东新区的老公房价格继续领涨全市,涨幅为7.66%,区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人,涨幅达10.09%;杨浦区紧随其后,涨幅为7.09%,区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下,涨幅为8.11%;而北外滩板块则在区域整体开发建设提速的带动下,二手房价格涨幅达7.67%;传统的热点地段,如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块,依然保持高位运行,8月涨幅也居全市前列,分别为8.28%、8.62%和7.76%。

  对房产投资需求膨胀

  上海二手房指数办公室有关人士表示,上海二手房价格持续上涨,除了市场自住需求较为旺盛的因素外,不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险,对实物投资的意向正在加大,其中对房产的投资需求膨胀最为明显。市场在高端房源成交增多的带动下,二手房总成交金额大幅攀升,市场表现强劲,处于明显的卖方市场阶段。房屋价格上升速度加快,不少在售房源价格变动频繁,一日一价的情况时有发生,买方的追涨动力依然强劲,市场继续呈现强势反弹的局面。

  二手房暂成市场主力

  上海楼市一手房供应量明显减少,二手房成为市场交易的主力。上海二手房指数办公室有关人士透露,2006年5月“国六条”政策颁布,政策为房地产市场的长期平稳发展奠定了基础。但其中关于调整供应结构的政策规定,导致了多数在建项目陷入停滞的状态,不少项目需要重新规划,项目周期被拉长。由于这些项目形成大量供应进入市场尚需时日,从而影响到目前楼市的有效供给。根据网上房地产的有关统计,目前,上海一手房的在售房源总量为610万平方米,其中普通住宅为339万平方米,而二手房挂牌在售的总量达到733万平方米,已超过一手房供应总量。

  上海二手房指数办公室分析认为,一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨,使存量二手房暂时成为市场的主力。目前消费者将主要目标锁定在该类房源上,从而带动全市二手房成交价格出现大幅度的攀升。(林劲榆)

编辑:王菲】
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