- 燕郊楼市乱象再升级 中介"改底单"售无证新房
随着燕郊房价的持续下降和配套设施的严重缺乏，曾经寄美好期望于燕郊的投资型和自住型购房者似乎都憋不住了，纷纷将房源低价挂在了二手中介。
但记者近日走访时发现，与以往为了吸引眼球纷纷挂牌晒房相比，这些低价房源的宣传信息，在燕郊102国道售楼一条街中介的玻璃窗上，杳无踪迹。
据知情人士透露，因为现在中介手中囤有大量的二手新房，报价比开发商销售房源每平方米低几百元不等，有的甚至低了近千元，如果继续在橱窗上展示这些二手新房信息，将对开发商的销售造成严重冲击，所以政府禁止了中介公开展示这些房源。
中介销售无证二手新房
“城管不让我们往玻璃窗上悬挂房源信息，否则要�？��！毖嘟家患曳坎薪榈木腿怂�。
上述知情人士透露，由于中介手里囤有很多业主之前在开发商处购买的期房，有的甚至还没有收房，这些房源多数是业主低价抛售。而目前很多开发商都没有新开盘的房源，正在销售的多是现房、准现房或尾盘房源，与业主低价抛售的房源基本属于同期开盘的，但开发商所售房源基本上还保持在开盘时的价位。因此一旦中介晒出房源，将对开发商的销售造成极大影响。
记者同时走访了其他几家中介，销售人员纷纷表示，在开发商处买房不如在他们这儿购买二手房。
“房子没住过，也没装修过，和新房一样，”一位销售人员试图说服记者，“燕郊每个楼盘的房子我们都有，一居、两居、三居随便你挑。这儿有个78平方米的两居，31万就能卖，折合每平方米3900多元�！闭馕幌廴嗽敝缸诺曛械赝忌弦患抑ヅ趟�。
据记者调查，此楼盘三期于春节前开盘，至今还有多套房源未售出，两居均价为4500元/平方米，比中介的报价高了近600元/平方米。
“改底单”炮制成交
据了解，此类业主还没有取得房产证的二手房源，在燕郊有很多，而且也可以过户成交。
多位燕郊房地产中介经纪人也表示，没有房产证、但是有购房合同的房子，可以通过修改购房合同进行买卖，俗称“改底单”，但是需要开发商同意方可进行，并交纳一定费用，一般为2万~3万元。
上述在燕郊从业多年的经纪人表示，现在市场不好，燕郊开发商的房子本来就不好卖，一般情况下开发商不会同意“改底单”。但可以直接联系买房时的销售人员，购房者的资料都在售楼人员手里，直接给他两三万块钱，不被开发商发现也可以改。
对此，一位业内专家表示，这样操作对于买家而言，存在一定风险，而且对燕郊的一手房市场也将造成很大的冲击，“燕郊的房市会更乱”。
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