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小户型成交量扩大 深圳10月一手房价跌近三成

2008年11月27日 13:47 来源:深圳商报 发表评论

  近日,深圳市房地产研究中心发布的数据显示,今年10月份,深圳一手房成交均价12706元/平方米,而2007年10月均价高达17350元/平方米,同比降幅达26.77%。

  尽管房价同比跌幅近三成,但不少购房者却表示没有感觉到房价的下跌。记者分析国土部门数据发现,今年前三季度,特区内各区住宅销售均价同比均有所上涨。记者走访福田部分在售楼盘获悉,一手住宅均价降幅极小。

  市国土房产局公布的统计数据显示,今年1~9月,我市六区的一手住宅每平方米销售均价为:罗湖20866元,福田19810元,南山18286元,盐田30097元,宝安11480元,龙岗9576元;2007年前9月均价为:罗湖16476元,福田17738元,南山17266元,盐田12800元,宝安12052元,龙岗10185元。

  从以上数据不难看出,除宝安、龙岗两区外,其余四区的房价均有不同程度的上涨,其中,盐田是由于万科东海岸、东部华侨城天麓等豪宅入市拉高均价。

  具体到个盘,福田区在售的金地名座均价为14000~16000元/平方米,该盘为纯小户型项目,主力户型为47~71平方米的一房、两房户型。相比其仅一路之隔的二手房祥云天都世纪11000~12500元/平方米的均价,仍要高出不少。同为金地开发的旧改项目,金地名津在去年售价约为18000元/平方米,和金地名座差价并不大。景田片区的怡枫园二期去年底销售均价为19000~20000元/平方米,但该盘主力户型面积在62~116平方米之间,地段也优于金地名座,剔除这两个因素后,房价差异十分微小。

  数据显示,深圳全市均价出现大幅下跌的主要原因是90平方米以下小户型成交比例扩大,特区外新盘的成交比例也进一步扩大,从而拉低了全市均价。

  今年1~9月,深圳全市销售一手住宅26319套,240.6万平方米,其中特区内销售67.87万平方米,特区外销售172.73平方米,比例为1:2.5,销售90平方米以下住宅121.58万平方米,占销售总面积比例为50.53%。2007年前9月,全市销售一手住宅448.4万平方米,其中特区内148.52万平方米,特区外299.88万平方米,比例为1:2。2007年前10月,90平方米以下住宅销售面积占比仅为31.2%。(记者 卢博林)

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