上海二手房指数办公室昨天公布的最新统计数据显示，今年4月，上海二手房指数为2339点，较3月上涨24点，涨幅为1.03%。业内人士认为，目前申城二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，表明市场未出现明显逆转，多数购房人仍在等待和观望。

　　区域房价涨跌分化

　　数据显示，4月上海二手房涨幅明显回落，平均涨幅为1.03%。中心区域仍继续领涨全市，如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中，老城区板块开始呈现其内在价值，涨幅最大，为3.38%；静安区经历3月调整后，4月上涨2.26%，区域内南京西路板块强势上涨，涨幅达3.68%；徐汇区涨幅虽略有回落，但仍达2.06%，徐家汇板块涨幅达2.82%。传统成熟区域保持稳定格局，自住需求较旺盛。如虹口区凉城板块老工房的均价已达每平方米1.2万元，涨2.18%；闸北区涨1.99%，区域内的大宁以及彭浦板块分别上涨1.57%和1.31%；杨浦区在五角场和控江板块的带动下，上涨1.61%。普陀石泉宜川板块前期走势较平淡，受到周边建设提速和楼盘价格上涨的影响，4月大涨3.76%。

　　同时，部分区域二手房价格也出现小幅调整。如杨浦区的中原板块略有下跌，跌幅为0.25%。普陀区二手房价格出现分化，原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整，下跌0.64%，而桃浦板块则下跌1.45%。

　　房价走势有待观察

　　上海二手房指数办公室分析师认为，总体来看，价格出现微跌的板块属于个别现象，皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。上海二手房市场经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势后，并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。预计5月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。

　　房屋租价涨幅回落

　　另据上海房屋租赁指数办公室最新统计，4月上海房屋租赁指数为1203点，较3月上涨17点，环比上升1.4%，但整体涨幅较3月有所放缓。

　　高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快；5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

　　其中，高档商品房高位盘整，租金较3月环比上涨1.0%。一般商品房涨幅居前，租金较3月份环比上涨2.1%，其中两室租金环比上涨1.6%，三室租金环比上涨2.7%。售后公房涨幅微弱，租金较3月份环比上涨0.9%，涨幅大幅度回落，显示出后继乏力的态势。

　　(记者 陈桂兰)