二月的市场成交量出现了较大萎缩，全市二手房买卖成交宗数环比萎缩接近四成，成交量低于去年12月份的水平。

　　目前地产市场的特点就是观望情绪浓厚，在市场的价格支撑力连续受到质疑的环境下，越来越多的消费者的态度转变为持币观望。综合近段时间的市场供应来看，现在是供应充足的，因此目前主要的市场问题是购买意愿和市场信心的低下。

　　上周各个媒体陆续又出现了一些关于房地产价格的报导，对广州、上海等城市的房价变化给予了高度的关注，显示一线城市的价格拉锯还在进行，楼价变化仍然是扑朔迷离，但深圳争论的声音则反而不是那么强烈了。

　　近半年来的数据显示，价格确实在有限度的回调过程当中。二月的二手楼价相对于一月变化很小，只有微量的上浮。现实的情况是，由于前期的二手市场价格下调幅度较大，且成交不旺，交易难度增加，普通民众的信心受到了较大的打击，因此，必须有足够的价格增幅和稳定的成长期才能重启市场的繁荣。

　　所幸市场目前已经有一些好的迹象了，二月最后一周的交易量相对前几周有了较大幅度的增长，尽管以周为单位的数据显得有些单薄，但至少这是一个积极的信号。

　　二手市场交易量可能在三月得到一定的增长，但这个增长能否建立起价格稳定的基石还是未知数。相对来说，二手市场的各项指标相对于一手来说，更加敏感一些，因此，今后几个月可以留意二手市场的成交量变化和价格水平，如果成交量能在几个月内保持上升的趋势，而价格也可以企稳的话，则表示市场重新找到了平衡点，有望在2008年保持一定的增长速度，重新回到健康增长的轨道。(深圳中原地产总经理 李耀智)