沪春节二手房市遇冷看的多买的少

2008年02月18日 15:20 来源：房地产时报

　　春节期间二手房市场出现“一冷一热”行情。热的是，看房客与1月份及年前相比有3成以上的增幅，租赁市场表现尤其抢眼。冷的是，购房者出手仍显犹豫，成交状况不容乐观。

　　长假后第一个工作日，中原地产对直属180余家分行统计发现，春节期间二手房买卖市场表现出“冷色调”。中原地产古北分行经理龚霞介绍，他们分行从年初三开始营业，初四陆续有客户上门要求看房，平均每天至少带看七八组客户。然而客户更多的是来试探市场行情的，缺乏购房诚意。不少看房者抱着“捡皮夹”的心态来淘房。业主虽然不再频繁跳价，但在价格谈判上余地仍较小。

　　汉宇地产绝大多数门店出现零成交，成交总量与2007年同期相比下降了5成多，业主主动挂牌的寥寥无几。在这七天中只有宝山和闸北等一些区域出现了少量成交，成交的多为总价百万元左右的自住房。据介绍，自1月以来买房多为自住客，在市场上经过了较长时间找房、看房过程后，对楼盘要求以及价格走势都比较了解，挑选的也多为一些口碑较好的中档房源。在市场淡季下定，一方面是用房需求迫切，另一方面是接受目前市场价格。例如春节期间，在宝山成交了一套70.84平方米的文华苑小两房，成交总价87万元；闸北成交了一套96.97平方米的成亿华苑两房，成交总价117万元。从成交单价来看，基本在1.2万元/平方米左右。

　　照此情形推算，类似去年楼市“阳春”提前至2月的现象可能性不大。不少消费者也将“宝”押在三月中上旬。部分中心城区业主看好这一交易时节，欲对已放盘源进行价格调整。21世纪不动产上海区域世茂滨江分行A组李晓玲透露，以浦东内环高档住宅较为集中的滨江板块为例，春节前的调控政策已经遏制了业主大幅跳价的势头，但时至今日板块内业主一直没有主动下调挂牌价格。由于近期上门看房的购房者购房意向相对明确，同时加上临近三月，部分业主开始致电分行进行试探性地调价，但幅度不是很大。此类现象也出现在徐汇、静安、卢湾以及黄浦部分板块。

　　春节租赁市场稍显活跃，挂牌量和求租量齐升。据中原地产的成交数据显示，成交涨幅达两成左右。比如在古北地区，10年左右房龄的两房和三房，月租金可租到6000至1万元。不少客户是由于去年的房子租约满后需要另觅房源。这类型成交占到整个古北区域租赁业务的六至七成。在虹口地区，出租房源挂牌量涨幅在15%左右，其中一部分为转售为租。由于学�？г诩�，上外、财大等高校附近的学生租赁需求较大，两房租金涨到2000元/月左右。(唐颖豪)

【编辑:祁智】

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